合同编号：_________________

买方（以下简称“甲方”）：_________________

身份证号：_________________

联系电话：_________________

地址：_________________

卖方（以下简称“乙方”）：_________________

身份证号：_________________

联系电话：_________________

地址：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就北京朝阳区某小区的二手房买卖及过户服务达成如下协议：

一、房产基本情况

1. 房屋位置：北京市朝阳区_________小区_________号楼_________单元_________室。
2. 房屋性质：住宅用房，房屋权属证书编号_________________。
3. 建筑面积：_________________平方米。

二、交易金额及支付方式

1. 房屋交易总价为人民币（大写）：_________________元（小写：¥_________________）。
2. 甲方应在签订本合同后的3个工作日内支付定金人民币（大写）：_________________元（小写：¥_________________）。
3. 剩余购房款人民币（大写）：_________________元（小写：¥_________________）应于房屋过户前支付完毕，具体支付时间为_________________。
4. 甲方在支付余款时，需确保持有购房资金的合法来源，并提供相关证明材料。

三、过户服务

1. 乙方应在甲方支付定金后10个工作日内，协助甲方办理房屋过户手续。
2. 甲方需承担房屋交易过程中的相关费用，包括但不限于契税、过户手续费及房产评估等相关费用，具体费用由双方协商确定。
3. 乙方须确保房屋产权的合法性，不得存在任何抵押、纠纷以及其他影响过户的情形。

四、甲方的权利与义务

1. 甲方有权按照约定的价格购得标的房屋，并在过户后享有房屋的所有权及相关使用权。
2. 甲方有义务提供真实、有效的个人身份证明及购房资金来源证明。不得隐瞒任何影响交易的事实。
3. 甲方应按照本合同约定的时间支付购房款项，逾期支付的，乙方有权要求其支付逾期违约金。

五、乙方的权利与义务

1. 乙方有权要求甲方按照约定的时间支付购房款，并享有房屋交易过程中的相关报酬。
2. 乙方应提供完整的房屋产权证明及相关文件，并协助甲方完成过户手续。
3. 若乙方在合同约定中存在虚假陈述，造成甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

六、违约责任

1. 若甲方未按期支付购房款，视为违约，乙方有权解除合同并要求甲方支付总购房价款5%的违约金。
2. 若乙方未履行其义务，导致无法按时过户，甲方有权要求乙方返还已支付的定金，并要求赔偿因违约所造成的损失。
3. 因不可抗力导致无法履行合同，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并共同协商解决事宜。

七、合同生效条件

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

八、其他约定

1. 本合同未尽事宜，由双方协商解决；如无法达成一致，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。
2. 双方对本合同条款的理解存在争议时，依据合同的整体和目的进行解释。
3. 本合同的修改和补充应以书面形式作出，并经双方确认。

九、联系方式

如一方在合同履行期间需与另一方联系，应通过下列地址或电话与对方取得联系：

甲方联系方式：_________________

乙方联系方式：_________________

十、补充条款

_________________

_________________

_________________

甲方（签字）：_________________ 日期：_________________

乙方（签字）：_________________ 日期：_________________