甲方（卖方）：_________ 证件号码：________________
乙方（买方）：_________ 证件号码：________________

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平公正的原则，就甲方所拥有的位于城市中心的二手房的买卖以及产权过渡与贷款协助事宜，达成如下协议：

第一条 财产描述
甲方同意将其合法拥有的位于____________________的二手房（以下简称“该房产”）出售给乙方。该房产的相关情况如下：
1. 产权证号：________________
2. 房屋类型：________________
3. 建筑面积：________________ 平方米
4. 房屋使用性质：________________

第二条 合同价款
1. 双方同意该房产的总售价为人民币：__________元（¥__________）。
2. 乙方须于本协议签订之日支付定金人民币：__________元（¥__________）。
3. 剩余房款__________元（¥__________）应于产权过户完成之日支付给甲方指定账户。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
(1) 甲方应在本协议签订后及时办理相关房屋的权属证明及其他手续。
(2) 甲方保证对所出售房产拥有完全的所有权，并且该房产没有任何法律纠纷和抵押。
(3) 甲方应协助乙方办理产权过户手续，如实提供所需的房产证、身份证明等相关文件资料。
(4) 如果甲方未能按时交付房屋或提供相关文件，须承担违约责任。

2. 乙方权利与义务
(1) 乙方应按约定的时间支付定金及剩余房款。
(2) 乙方有权在乙方全款支付后，要求甲方办理产权过户手续。
(3) 乙方需负责与贷款相关的手续和费用，甲方应协助乙方处理贷款事宜。
(4) 如果乙方未能按时支付房款或未能完成贷款手续，须承担违约责任。

第四条 产权过渡
1. 甲方应在收到全部房款后，协助乙方办理房产的产权过户手续，确保所有权利及时转移至乙方。
2. 产权过渡的具体时间为：__________年__________月__________日。地点为相关房产所在地的房地产交易中心。
3. 双方需按要求提交相关证明文件，包括但不限于身份证明、产权证书等。

第五条 贷款协助
1. 乙方如需申请贷款，甲方同意提供必要的协助，包括提供与房产相关的证明材料及必要的文件。
2. 贷款的申请及审批过程由乙方自行负责，甲方不对贷款是否成功承担任何责任。
3. 若贷款申请通过，乙方应及时将贷款金额支付给甲方，以便甲方完成交易。

第六条 违约责任
1. 甲方违约
(1) 若甲方未能如实提供房产证明文件，或隐瞒财产瑕疵，需退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的直接损失。
(2) 若甲方未能按时完成产权过户，需向乙方支付未能履行合同金额的百分之五的违约金。

2. 乙方违约
(1) 若乙方未能按时支付房款，需向甲方支付未付款项百分之五的违约金，并承担因合同解除给甲方造成的直接损失。
(2) 若乙方未能完成贷款手续或不再购买该房产，定金不予退还。

第七条 合同的生效与变更
1. 本协议自双方签字并盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 任何一方需对本协议内容进行修改或补充，须经双方协商一致，并签署书面协议。

第八条 争议解决
如因本协议的履行发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他
1. 本协议共___页，正本一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定。

甲方（卖方）：_________ （签字）
乙方（买方）：_________ （签字）
签署日期：____年____月____日
地点：___________________