甲方（卖方）：______________________________
身份证号码：______________________________

乙方（买方）：______________________________
身份证号码：______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就北京市朝阳区的二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区______________________的房产出售给乙方。该房产的产权证号为____________________，建筑面积为______平方米。

第二条 买卖价格
1. 本房屋买卖总价款为人民币（大写）__________元（小写：_________元）。
2. 乙方应于本合同签署后______个工作日内支付首付款_____%，即人民币（大写）___________元（小写：__________元），余款在产权过户完成后____日内支付。

第三条 付款方式
1. 乙方支付首付款方式为：银行转账/现金/支票（请在以上选项中选择一项）。
2. 余款的支付方式为：银行转账。

第四条 产权过户
1. 甲方应于达成本合同后______个工作日内协助乙方办理房屋产权过户手续，过户地点为北京市朝阳区房地产交易中心。
2. 甲方应准备齐全过户所需的所有资料，包括但不限于房产证、身份信息等，并在协助过程中的必要时间内配合乙方的相关要求。

第五条 交房日期
1. 甲方承诺于产权过户完成后______日内将房屋交付给乙方。
2. 交房时，甲方应确保房屋符合约定条件，并提前通知乙方交房具体时间。

第六条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应按时提供必要的证件与资料，配合乙方完成房屋交易及过户手续。
（2）甲方应保证其对该房产拥有合法的所有权，并无抵押、查封等限制。
（3）甲方应在交房时将房屋交付给乙方，并保证房屋的设施设备正常、完好。
（4）如因甲方原因导致过户延迟，需承担相应的违约责任。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按照约定支付购房款，并协助甲方完成过户手续。
（2）乙方有权要求甲方提供房屋的真实情况和相关法律文件的验证。
（3）乙方如需对房屋进行装修，应提前向甲方报备。
（4）如因乙方原因导致过户延迟，需承担相应的违约责任。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按约定时间交房，需支付乙方购房款______%的违约金作为赔偿。
2. 若乙方未按约定时间支付购房款，需支付甲方购房款______%的违约金，且甲方可暂停交房，直至乙方全部款项支付完毕。
3. 因不可抗力导致的合同无法履行，双方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。

第八条 合同变更与解除
1. 本合同签订后，如需变更内容，必须经双方协商一致并书面确认。
2. 若甲方因特殊原因无法继续履行本合同，经乙方同意，可以解除合同。此时，甲方应全额退还乙方已支付的款项。
3. 若乙方在签署本合同后，因自身原因选择解除合同，已支付的款项不予退还。

第九条 争议解决
因本合同引起的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效
本合同自双方签字并盖章之日起生效。一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：__________________ 日期：____年__月__日