甲方（出租方）：__________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
地址：______________________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
地址：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确甲乙双方在租赁住宅过程中的权利、义务及责任，双方经过友好协商，达成以下协议：

第一条 租赁物描述
甲方同意将位于城市中心的两室一厅住宅（以下简称“租赁物”），地址为_____________，出租给乙方。该住宅包含以下家具及设施：
1. 床及床垫共____套；
2. 沙发；
3. 餐桌及椅子共____套；
4. 冰箱；
5. 洗衣机；
6. 电视；
7. 空调；
8. 其他约定家具及设施（请注明）_____________。

并且，租赁物包括一个固定车位，车位编号为_____________。

第二条 租赁期限
租赁期限自_____年___月___日起至_____年___月___日止，共计____个月。到期后，双方如需继续租赁，应至少提前____个月协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币（大写）_____________元（小写）__________元每月。
2. 租金支付方式为：乙方应于每月___日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
银行名称：_______________
账户名称：_______________
账户号码：_______________
3. 租金如有变动，甲方应提前____个月通知乙方。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同时应向甲方支付押金人民币（大写）_____________元（小写）__________元。
2. 押金将在租赁关系结束后，因乙方无其他违约行为，甲方应在____日内无息退还押金。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保租赁物的合法性及适用性，保证其符合安全、卫生的居住条件。
2. 甲方应在合同签订后____日内将租赁物交付乙方，并保证家具及设施处于良好状态。
3. 甲方在合同有效期内应负责租赁物的结构性维修，如管道、线路等问题。
4. 甲方有权按合同条款收取租金及其他费用，并依约定对违约行为进行处理。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内合理使用租赁物及其附属设施。
2. 乙方应按时支付租金及其他约定费用。
3. 乙方不得擅自对租赁物及其设施进行改动、拆改或转租；如需进行装修，应先征得甲方同意。
4. 乙方应妥善使用家具、设备，并负责日常维护，若因乙方使用不当造成损坏，乙方应予以赔偿。

第七条 合同的变更与解除
1. 双方如需变更本合同条款，应协商达成书面协议。
2. 甲方有权在以下情况下解除合同：
（1）乙方未按时支付租金，超过____日；
（2）乙方未遵守本合同约定，造成甲方重大损失；
（3）经甲方合理理由，乙方存在违法行为。
3. 乙方在以下情形下可以解除合同：
（1）甲方未能保证租赁物安全、适用；
（2）甲方未在合理时间内维修影响居住的问题。

第八条 违约责任
1. 甲方如未按时交付租赁物，需向乙方支付每日租金的____%作为违约金。
2. 乙方如未按约定时间支付租金，需向甲方支付每日逾期租金的____%的违约金。
3. 若一方因违约行为造成对方损失，违约方应承担全部赔偿责任。

第九条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各保留一份，具有同等法律效力。

第十条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可协商解决，必要时可补充协议。
2. 如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担责任。
3. 因本合同产生的纠纷，双方应友好协商解决；协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：__________________
日期：_____年___月___日

乙方（签字）：__________________
日期：_____年___月___日