本协议由以下双方于________年____月____日签署：

甲方（房东）：
姓名：____________________
身份证号：_______________
联系方式：_______________
住址：____________________

乙方（租客）：
姓名：____________________
身份证号：_______________
联系方式：_______________
住址：____________________

鉴于甲方为位于城市中心的两居室房产的合法拥有者，乙方希望租赁该房产，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 甲方同意将位于____________________的两居室房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，房屋产权证号为_______________。
2. 租赁房屋的具体结构和设施包括但不限于：卧室两间、客厅、厨房、卫生间及家具电器（详见附件）。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为____个月，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 租赁期限届满后，若乙方需继续租赁，需至少提前____天书面通知甲方，双方可协商续租事宜。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同的租金为每月人民币________元整（¥________）。
2. 租金应于每月的第______个工作日支付，甲方提供的银行账户为：_________________，乙方应将租金转账至甲方指定账户。
3. 租金支付方式为：银行转账、支付宝或现金等。

第四条 定金及押金
1. 乙方在签署合同时需支付定金人民币________元（¥________），定金在租赁合同正式生效后可抵扣首月租金。
2. 乙方需在入住前支付押金人民币________元（¥________），押金于退租时，在扣除应付费用后返还乙方。

第五条 水电费及其他费用
1. 租赁期间，乙方需自行负责租赁房屋内所产生的水费、电费、煤气费、宽带费等费用。
2. 甲方需在每月____日前将上月的水电费用账单发给乙方，乙方应在账单发出后的____日内支付。

第六条 房屋维修与保养
1. 甲方负责租赁房屋的结构性维护及保险，确保房屋及设施的良好状况。
2. 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，保持房屋的清洁，负责日常的小修小补，如灯泡更换、门锁修理等。
3. 如发现房屋有重大缺陷或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内派人维修。

第七条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按约定收取租金及其他使用费用。
2. 甲方应确保租赁房屋的合法性，并协助乙方办理入住相关手续。
3. 甲方不得擅自进入租赁房屋，除紧急情况外，应提前24小时通知乙方。

第八条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期限内正常使用租赁房屋及其附属设施。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，确保良好的居住环境。
3. 乙方不得擅自转租、转让租赁房屋，亦不可改变房屋结构或对房屋进行重大改造，需征得甲方书面同意。

第九条 违约责任
1. 任一方违反本合同的任何条款，均应承担违约责任，赔偿因违约给另一方造成的损失。
2. 甲方若未按时交付房屋或房屋存在安全隐患，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金及相关费用。
3. 乙方若未按时支付租金，逾期____日后，甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金，违约金为应支付租金的______%。

第十条 合同的变更与解除
1. 合同如需变更或解除，须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 任何一方如因不可抗力事件导致合同无法履行，给对方造成损失的，不承担违约责任。

第十一条 合同生效条件
本合同自双方签字后生效，租赁关系自乙方实际入住之日起正式成立。

第十二条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，可以另行协商，形成补充协议。
2. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方签字：______________________ 日期：____年____月____日

乙方签字：______________________ 日期：____年____月____日

（附件：房屋家具电器清单）