甲方（卖方）：___________________
身份证号码：___________________
联系电话：___________________
地址：_________________________

乙方（买方）：___________________
身份证号码：___________________
联系电话：___________________
地址：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区_______________的二手房（以下简称“该房产”）出售给乙方。
1.2 该房产的具体信息包括：
1.2.1 房屋座落：_________________
1.2.2 建筑面积：_______平方米
1.2.3 户型结构：_______
1.2.4 产权证编号：_________________

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 双方约定该房产的总成交价格为人民币（大写）：_________________元（小写：￥_________）。
2.2 乙方应在合同签署之日支付定金人民币（大写）：_________________元（小写：￥_________），在签署本合同后______日内将剩余房款支付给甲方指定账户。
2.3 甲方账户信息：
开户行：_________________
账号：___________________

第三条 甲方的权利和义务
3.1 甲方应保证其对该房产的所有权真实有效，且无抵押、查封等法律纠纷。
3.2 甲方应在乙方支付全部房款后______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。
3.3 甲方如未按时交付房产或完成过户手续，应向乙方支付房屋总价____%的违约金。

第四条 乙方的权利和义务
4.1 乙方应按合同约定的时间、方式支付房款，并承担相关税费。
4.2 乙方在合同签署后，有权对该房产进行合理的检验。
4.3 乙方如未按时支付房款，应向甲方支付欠款总额____%的违约金。

第五条 过户及交付
5.1 双方同意在乙方支付完毕房款后______日内共同到房地产主管部门办理房产过户手续。
5.2 房屋交付以实际交钥匙之日为准，甲方应确保交付的房屋处于良好的使用状态。

第六条 违约责任
6.1 如任何一方未能履行本合同任何条款，构成违约，违约方应对对方造成的损失承担赔偿责任。
6.2 违约方不仅需支付违约金，且还需赔偿对方因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第七条 争议解决
7.1 本合同如有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的修改与解除
8.1 本合同一经签署，不得擅自修改或解除，需由双方协商一致，并以书面形式确认。
8.2 在不可抗力的情况下，一方可无责任解除本合同，但需及时通知对方并证明。

第九条 合同生效条件
9.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 本合同共______页，一式______份，甲乙双方各执______份，具同等法律效力。

第十条 其他事项
10.1 甲乙双方同意，本协议的所有附件及补充协议均为本协议不可分割的一部分，应受其约束。
10.2 本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。

甲方（卖方）：___________________（签字）
日期：______年______月______日

乙方（买方）：___________________（签字）
日期：______年______月______日

见证人：___________________（签字）
日期：______年______月______日