本合同由以下双方于XXXX年XX月XX日在深圳市中心签署：

甲方（卖方）：______________________
身份证号码：______________________
地址：_____________________________

乙方（买方）：______________________
身份证号码：______________________
地址：_____________________________

鉴于甲方为位于深圳市中心的二手住宅的合法拥有者，愿意出售该住宅；乙方愿意购买该住宅，双方基于平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 住宅基本情况
1.1 甲方同意出售给乙方的住宅地址为：________________________。
1.2 该住宅的建筑面积为______平方米，土地使用权性质为：______。
1.3 该房产的产权证号为：_______________________，合法有效，未设定抵押、质押等权利负担。

第二条 交易价格及支付方式
2.1 甲方与乙方商定，住宅的成交总价为人民币______元（大写：______元整）。
2.2 支付方式为：乙方应于合同签署之日起______日内，将定金人民币______元（大写：______元整）支付至甲方指定账户。
2.3 其余款项确保在房产过户前支付完毕，具体支付方式为：
2.3.1 乙方应于______日前将剩余房款人民币______元（大写：______元整）支付至甲方指定账户。
2.3.2 所有款项支付均需依据甲方提供的正式票据为准。

第三条 双方权利与义务
3.1 甲方的权利与义务
3.1.1 甲方有权按本合同约定收取房款；
3.1.2 甲方应保证所出售房产的合法性、完整性及无任何权利负担；
3.1.3 甲方须在合同签署后______日内，配合乙方办理房产交易过户手续，提供所需的相关证明文件。

3.2 乙方的权利与义务
3.2.1 乙方有权在支付全款后的______日内，依法取得房产的所有权及相关证书；
3.2.2 乙方应按时支付本合同约定的房款；
3.2.3 乙方须在合同签署后______日内，负责相关税费的支付，并承担交易过程中因自身原因产生的相关费用。

第四条 房屋交付与过户
4.1 甲方应于房款全部支付完毕后______日内，将房屋及相关钥匙、产权证书交付给乙方，房屋交付时应保证房屋状态良好。
4.2 双方应在房屋交付后______日内，办理房产过户手续。
4.3 过户过程中，甲方可委托他人办理相关手续，但需提供书面授权书。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付相当于房款______%的违约金，且乙方有权解除合同。
5.2 若乙方未按时支付房款，甲方有权扣除乙方已支付的定金作为违约金，且甲方可选择解除合同。
5.3 任何一方因不可抗力导致无法履行合同的，另一方无权追究违约责任，但需及时通知对方，并提供相关证明。

第六条 税费承担
6.1 与本次交易相关的税费由双方依照法律及协议约定承担：
6.1.1 交易相关的个人所得税由______方承担。
6.1.2 房产交易手续费由______方承担。
6.1.3 其他相关费用由双方协商确定。

第七条 合同生效与修改
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
7.2 本合同的任何修改和补充应采用书面形式，并经双方签字确认。

第八条 争议解决
8.1 合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；
8.2 如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定
9.1 本合同未尽事宜由双方另行协商解决，补充协议与本合同具有同等法律效力；
9.2 本合同的附件及随附文件视为本合同的组成部分。

甲方（签字）：______________________
乙方（签字）：______________________
签署日期：XXXX年XX月XX日
签署地点：深圳市中心

（此处为甲方与乙方的印章及签字位置）