甲方（出租方）：[甲方姓名/公司名称]
地址：[甲方地址]
电话：[甲方电话]
电子邮箱：[甲方邮箱]

乙方（承租方）：[乙方姓名]
地址：[乙方地址]
电话：[乙方电话]
电子邮箱：[乙方邮箱]

鉴于甲方为位于城市中心的豪华公寓（以下简称“公寓”）的合法所有者，乙方希望租赁该公寓以供居住使用，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

一、租赁物业
1.1 租赁物业为甲方位于[具体地址]的豪华公寓，房屋面积为[面积]平方米，包含[家具清单]等家具配置。
1.2 租赁物业的设施和服务包括但不限于：空调、热水器、冰箱、洗衣机、网络及电视等。

二、租赁期限
2.1 租赁期限为[租赁开始日期]至[租赁结束日期]，总租期为[总租期]。
2.2 合同期满后，若乙方愿意续租，应在租赁期满前[提前通知时间，如30天]书面通知甲方，甲方应优先考虑乙方的续租请求。

三、租金及支付方式
3.1 租金为每月[具体金额]元，租金应在每月的[支付日期]前支付。
3.2 租金支付方式为[现金/银行转账/支付宝等]，乙方应在支付时注明租月份和房屋地址。
3.3 租金包含家具及水电延续服务的费用，水电费用由甲方按照实际使用情况向乙方收取，乙方应于每月[缴费日期]前支付水电费用。

四、保证金
4.1 乙方应在签订本合同前支付保证金[金额]元，作为租赁期间的保证金。
4.2 保证金在租赁期满后，若乙方没有违约情况，甲方应无息退还保证金，扣除应由乙方承担的任何费用。

五、甲方的权利和义务
5.1 甲方应保证租赁物业的合法性及完整性，并按时提供符合约定的家具及水电服务。
5.2 甲方应负责租赁期间物业的维护与管理，并在出现重大问题时及时修理。
5.3 甲方有权按照合同约定收取租金及水电费用，并在租金逾期时按合同约定追偿相关费用。

六、乙方的权利和义务
6.1 乙方有权在租赁期间按照约定使用公寓及其附属设施。
6.2 乙方应按时支付租金及水电费用，并妥善保管所提供的家具及设备，如发生损坏，应及时通知甲方，并承担相应的赔偿责任。
6.3 乙方在租赁期间不得随意改变公寓的结构及用途，未经甲方同意不得擅自转租或转借他人。

七、合同的变更与解除
7.1 本合同的任何变更需经双方协商一致，以书面形式确认。
7.2 任何一方在合同履行期间发现对方有严重违约行为（包括但不限于未按时支付租金、损坏房屋设施等），可随时通知对方解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。

八、违约责任
8.1 若乙方未按时支付租金或水电费用，甲方有权按照逾期金额的[具体比例，如0.1%]收取滞纳金。
8.2 若甲方未能提供符合合同约定的房屋或服务，乙方有权要求甲方在[具体期限]内进行整改，并可选择减免部分租金或解除合同。
8.3 双方因本合同产生的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向土地所在地人民法院提起诉讼。

九、其他条款
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
9.3 本合同未尽事宜，双方可根据相关法律法规另行约定。

十、合同生效条件
10.1 本合同的生效以双方签字、盖章和乙方支付保证金为前提条件。

甲方（签字）： 日期：
乙方（签字）： 日期：