本协议由以下双方于________年____月____日签订：

卖方（甲方）：_______________________________
身份证号码：_______________________________
住址：_____________________________________

买方（乙方）：_______________________________
身份证号码：_______________________________
住址：_____________________________________

鉴于甲方是位于城市中心的两室一厅住宅的合法所有者，且有意出售该房产；乙方是有意购买该房产的买方。经双方友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况

1. 房产地址：___________________________________
2. 房屋类型：两室一厅
3. 房屋结构：___________________________________
4. 建筑面积：______平方米
5. 契税、物业税及其他相关费用由乙方支付。

第二条 买卖价格及支付方式

1. 房屋总价：人民币（大写）：_________________（小写）：_______________。
2. 付款方式：
2.1 定金：乙方应在签署本合同之日起______个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：_______________（小写）：_______________，该定金在房款中抵扣。
2.2 余款：在签署本合同后______个工作日内，乙方需支付剩余房款人民币（大写）：_______________（小写）：_______________。
3. 支付账户：乙方应将款项转入以下账户：
户名：_________________
账号：_________________
开户行：_______________

第三条 权利和义务

1. 甲方权利与义务：
1.1 甲方有权按约定向乙方收取购房款项，并在乙方支付完毕后及时协助办理房产过户手续。
1.2 甲方应保证其所出售的房产无任何法律纠纷，产权清晰，能够顺利过户。
1.3 甲方应为乙方提供必要的房产资料及证明，包括但不限于房产证、身份证明等。
1.4 甲方应保证房屋在交付之日完好无损，如有损坏，甲方需负责修复。

2. 乙方权利与义务：
2.1 乙方有权按照合同约定支付购房款，并要求甲方提供有效的房产转让证明。
2.2 乙方有义务及时支付约定的房款，严禁拖延付款。
2.3 乙方应在约定的时间内协助甲方办理房产过户手续，如有延误须通知甲方。
2.4 乙方在房屋交付后，须对房屋进行验收，并在验收合格后签署交付确认书。

第四条 房产交付

1. 甲方应于乙方支付完毕全部房款日后的______个工作日内，将房屋交付乙方。
2. 交付时，甲方应将房屋钥匙及物业管理资料一并交付给乙方，确保乙方顺利使用房屋。
3. 交付地点：____________________。

第五条 违约责任

1. 若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方承担每天违约金为房产总价的______%。
2. 若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权终止合同并没收乙方已支付的定金。
3. 若出现不可抗力因素（如自然灾害等），双方应本着公平合理原则协商调整合同履行。

第六条 合同生效及变更

1. 本合同自双方签字或盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 任何一方提出的变更或解除本合同的请求，应以书面形式通知对方，双方协商一致后方可生效。
3. 合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并由双方签署确认。

第七条 争议解决

1. 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同适用中华人民共和国相关法律法规。

第八条 其他条款

1. 本合同共____份，甲方、乙方各执一份，保存原件，具有同等法律效力。
2. 除非另有约定，双方及其代理人不得将对方的商业秘密泄露给第三方。

本协议经双方确认无误后签字生效。甲方（卖方）：_____________________ 日期：____年__月__日
乙方（买方）：_____________________ 日期：____年__月__日