甲方（出租方）：________________________

身份证号码：___________________________

联系方式：______________________________

乙方（承租方）：________________________

身份证号码：___________________________

联系方式：______________________________

鉴于甲方为北京市东城区某三居室住宅的合法拥有者，愿意将该住宅租赁给乙方使用，乙方亦愿意承租该住宅。为了明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本合同。

第一条租赁物业

本合同所涉及的租赁物业为位于北京市东城区的三居室住宅，具体地址为：__________________________（以下简称“租赁物业”）。

第二条租赁期限

租赁期限自______年____月____日至______年____月____日，共计_____个月。期满后，续租事宜双方应及时协商。

第三条租金及支付方式

1. 租金：租金为每月人民币______元，租赁期间总租金为人民币______元。
2. 支付方式：乙方应于每月____日之前将租金支付至甲方指定账户，账户信息为：
户名：____________________
银行：____________________
账户号码：____________________
3. 租金支付如逾期，乙方应支付租金总额的____%作为违约金。

第四条押金

1. 乙方于签署本合同时需支付押金人民币______元，甲方应在合同终止后的____日内无息退还押金，但因乙方原因造成损失的，甲方可从中扣除相应的费用。
2. 押金不作为租金的抵扣。

第五条甲方权利与义务

1. 甲方应保证租赁物业的合法性及完好性，确保乙方在租赁期间的正常使用。
2. 甲方应在租赁开始前给予乙方查看物业，若有问题即时解决。
3. 甲方无权擅自进入租赁物业，除非有法律依据或者事先通知乙方的情况下。
4. 甲方应及时提供物业的必要维修，如因甲方原因导致的设施损坏，甲方负责修复。

第六条乙方权利与义务

1. 乙方有使用租赁物业的权利，需合理合法使用，不得改变房屋结构或用途。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用，保持租赁物业的清洁与整齐，负责物业内的日常使用维修。
3. 乙方应不得将租赁物业转租、转让或以其他方式处分。
4. 乙方在租赁期间如发现物业的问题应及时通知甲方，若因乙方原因未通知，则责任由乙方承担。

第七条附加服务

如乙方需要甲方提供额外的附加服务（如保洁、家具租赁等），应提前与甲方协商。附加服务的费用由双方另行约定。

第八条违约责任

1. 若甲方未能按时将物业交付给乙方，应赔偿乙方因此造成的损失。
2. 若乙方提前解除合同，需提前____天通知甲方，并赔偿甲方损失，具体损失由双方协商确定。
3. 若一方因违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于损失赔偿和可能的法律费用。

第九条合同的变更与解除

1. 本合同一经签订，双方不得随意变更或解除。需变更或解除时，应以书面形式进行，双方同意后签字确认。
2. 在遇到不可抗力的情况下，任何一方均可解除本合同，解除方应在不可抗力事件消除后____日内通知另一方。

第十条争议解决

合同履行过程中如产生任何争议，双方应先行友好协商解决；如无法协商解决，则应向有关仲裁委员会申请仲裁。

第十一条合同生效条件

本合同自双方签字之日起生效，合同一式____份，甲、乙双方各持____份。

甲方（签字）: ________________ 日期: ________________

乙方（签字）: ________________ 日期: ________________

附注：本合同未尽事宜可由双方另行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。