甲方（出租方）：____________________
身份证号：_________________________
联系电话：_________________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号：_________________________
联系电话：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，达成如下物业管理与维护服务协议：

第一条 合同目的
本协议旨在明确甲方提供的物业管理与维护服务内容，保障乙方在合同期限内的居住体验及物业的正常使用。

第二条 物业基本信息
1. 物业类型：三居室公寓。
2. 物业地址：____________________。
3. 租赁期限：自______年____月____日至______年____月____日。
4. 年租金：人民币（大写）________________（小写：￥_________）。
5. 押金：乙方需在签署本合同前支付押金人民币（大写）________________（小写：￥_________）。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权收取租金及相关费用，并保障其物业租赁的合法权益。
2. 甲方负责物业的日常管理，包括但不限于安全、卫生及设施维护。
3. 甲方应定期对物业进行检查和维护，确保公寓各项设施正常运行。
4. 甲方需在租赁合同中规定合理的房屋使用规范，并告知乙方。
5. 甲方有义务在接到乙方的合理维修请求后，及时进行处理。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权合法使用出租的物业，并享受甲方提供的物业管理与维护服务。
2. 乙方需按时足额支付租金及其他费用，如水电费、物业管理费等。
3. 乙方应爱护物业，合理使用设施，如因使用不当导致的损坏，乙方应承担相应修复责任。
4. 乙方需保持物业的卫生，遵守物业管理规定，妥善处理垃圾和其他废弃物。
5. 乙方在房屋内进行装修或改动时，需事先获得甲方书面同意。

第五条 物业管理与维护服务内容
1. 物业管理服务：包括24小时安保、公共区域卫生清扫、绿化养护、公共设施维护等。
2. 设施维护：甲方应保证物业内水电、燃气等设施完好无损，如出现故障，需及时修理。
3. 紧急情况处理：如发生火灾、水灾等重大突发事件，甲方应及时采取应急措施，以减少乙方的损失。
4. 客服服务：甲方应设立客服热线，乙方在使用中如遇到问题，可随时联系甲方，甲方应给予及时解答与处理。

第六条 合同变更与解除
1. 合同变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 如乙方需提前解除合同，须提前一个月书面通知甲方，甲方可在确认后无条件退还押金。
3. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，尽量减少损失。

第七条 违约责任
1. 任何一方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
2. 若乙方未按时支付租金，甲方有权按逾期金额的百分之五收取违约金。
3. 若因甲方原因未能提供正常的物业服务，乙方有权要求甲方减免相应租金，并可追究其违约责任。

第八条 合同生效与解释
1. 本协议自双方签署之日起生效，租赁关系自契约生效期间内有效。
2. 合同中未尽事宜由双方共同协商解决，并书面记录为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同如有条款不清或涉及法律问题，由合同双方遵循《合同法》第相关规定。

第九条 争议解决
若合同履行过程中产生争议，双方应友好协商解决，若无法达成一致，则提交甲方住所地的人民法院进行诉讼。

第十条 附则
1. 本合同共_____份，甲方及乙方各执______份，具有同等法律效力。
2. 双方签字或盖章后即表示同意并遵守本合同所有条款。

甲方（签字）：__________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：__________________
日期：______年____月____日