本协议由以下双方于_______年_______月_______日在上海市签订：

卖方（以下简称“甲方”）：
姓名：__________
身份证号码：__________
住址：__________

买方（以下简称“乙方”）：
姓名：__________
身份证号码：__________
住址：__________

鉴于甲方为位于上海市中心的一处公寓的合法所有者，乙方愿意购买该公寓。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就本公寓的买卖事宜达成如下协议：

第一条 物业基本情况
1. 物业地址：上海市__________，具体位置（门牌号）
2. 物业类型：公寓
3. 产权证号：__________
4. 建筑面积：__________平方米
5. 使用年限：__________年
6. 物业现状：包括但不限于设施设备的现状，以及 fix-up / 否可以入住的情况。

第二条 交易价格及付款方式
1. 双方同意本物业的交易总价为人民币（大写）__________元（小写：￥__________）。
2. 乙方应于本合同签署之日向甲方支付定金人民币（大写）__________元（小写：￥__________），定金在总价中抵扣。
3. 余款人民币（大写）__________元（小写：￥__________）应于_______年_______月_______日或在双方约定的时间内一次性支付给甲方。
4. 付款方式为银行转账或现金支付，具体方式应由双方商议确定。

第三条 双方权利和义务
1. 甲方权利和义务：
（1）甲方应保证其对物业的合法所有权，具备出售该物业的权利。
（2）甲方需在合同生效后协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关文件。
（3）甲方应当保证物业现状的真实、合法，若在出售过程中隐瞒重要信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2. 乙方权利和义务：
（1）乙方有权在签署合同后进行物业的考察和验收，包括但不限于查看房屋的相关证件及证明。
（2）乙方应按时支付定金及余款，逾期支付应支付违约金。
（3）乙方在合同生效后，承担物业的管理费用及其他相关费用，直到本合同约定的产权转移手续完成。

第四条 产权转移
1. 本合同生效后，甲方应当及时与乙方协商、配合，办理相关的所有权转移登记手续。
2. 物业的权属转移确认以房产证的更名手续完成之日为准，此后乙方即为该物业的合法所有者。
3. 在产权未完成变更之前，乙方不得对物业进行任何改动或出租，除非双方另有约定。

第五条 违约责任
1. 甲方违约责任：
（1）若甲方在合同生效后拒绝履行合同，乙方有权要求甲方返还全部定金，并赔偿由此产生的损失。
（2）若甲方提供虚假信息，导致乙方无法办理过户手续，甲方需承担全部损失，并赔偿乙方由此产生的信赖损失。

2. 乙方违约责任：
（1）若乙方未按约定时间支付定金或余款，甲方有权解除合同并没收定金作为违约金。
（2）若乙方在验收物业后以任何理由解除合同，甲方有权扣除已支付的定金作为违约赔偿。

第六条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方均应履行合同约定的条款。
2. 若一方不履行合同约定，另一方有权要求其补救，且有权向人民法院寻求法律救济。

第七条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决，协商不成的可向上海市仲裁委员会申请仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附加条款
1. 本协议中的各种条款，如条款内容与法律法规有抵触，则以法律法规为准。
2. 本合同正本一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________

乙方（签字）：____________

合同签署日期：____________

合同生效日期：____________