甲方（卖方）：____________________
身份证号：______________________
联系方式：______________________
地址：__________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：______________________
联系方式：______________________
地址：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他法律法规的相关规定，甲乙双方在平等自愿、公平诚信的基础上，经友好协商，就北京市华苑小区三室两厅房产的买卖事宜达成如下协议：

一、合同标的
1. 房产基本信息
房产地址：北京市华苑小区
房屋类型：三室两厅
建筑面积：_________平方米
房产证号：________________
装修情况：________________

2. 房产权属
甲方承诺所售房产为其合法所有，具备完全的处分权，且该房产无任何抵押及法律诉讼，产权清晰。

二、合同总价及支付方式
1. 合同总价格为：人民币（大写）_____________元（小写：¥_________）。
2. 支付方式：
（1）定金：乙方应在签订本合同之日内支付甲方定金人民币（大写）_____________元（小写：¥_________）。定金支付后，甲方不得随意变更合同条款。
（2）余款：乙方须于房产交接日之前支付余款人民币（大写）_____________元（小写：¥_________）。

三、交付及过户
1. 交付时间：甲方应在乙方支付完全部购房款后______个工作日内，将该房产出具相关产权证书、房产租赁合同等文件交付乙方。
2. 房产过户：在交付时，甲方应协助乙方办理房产过户手续。甲方应在______个工作日内与乙方共同前往房管局办理过户手续，确保产权过户顺利完成。

四、甲方的权利和义务
1. 甲方有权按照本合同约定收取购房款项。
2. 甲方应确保所售房产的权利清晰，无任何抵押、权利纠纷及其他法律障碍。
3. 甲方应在约定期限内协助乙方办理房产的交接和过户手续。

五、乙方的权利和义务
1. 乙方有权按约定购买甲方所售房产，并在交易完成后取得房产的合法所有权。
2. 乙方应按照本合同约定，按时支付相关款项。
3. 乙方应在交付房产时，对房屋进行检查，确认房屋状态无误后，签署房产交接确认书。

六、违约责任
1. 若甲方未能按时交付房产，需向乙方支付合同总价______%的违约金。
2. 若乙方未能按时支付购房款项，甲方有权解除合同，并扣除已支付的定金作为违约金。
3. 如因不可抗力原因导致无法实施合同，双方应尽快协商解决，互不承担违约责任。

七、合同变更与解除
1. 本合同一经双方签字盖章后生效。
2. 如需变更或解除本合同，必须经双方书面同意。
3. 任何一方违反合同条款，另一方有权解除合同并追求相应的损害赔偿。

八、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任意一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

九、附则
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 此协议未尽事宜，双方可另行协商，并签署补充协议。

甲方（签字）：__________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：__________________
日期：______年______月______日