甲方（卖方）：__________
身份证号：________________
联系方式：________________
地址：______________________

乙方（买方）：__________
身份证号：________________
联系方式：________________
地址：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规，甲乙双方就东城区小区住宅买卖事宜，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方同意将位于东城区小区的住宅（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的坐落、结构、面积及房产证号如下：
- 坐落：东城区小区XX号楼X单元X层X室
- 建筑面积：________平方米
- 房产证号：________________

1.2 该房屋的产权状况清晰，无任何抵押、查封、权利纠纷等法律风险，甲方对此承诺负责，若因该房屋产权问题导致乙方损失，甲方应承担全部责任。

第二条 买卖价格
2.1 双方确认该房屋的买卖价格为人民币（大写）_____________元（小写：￥____________）。
2.2 乙方应在本合同签署之日向甲方支付定金人民币（大写）_____________元（小写：￥____________），该定金将在后续的房款支付中抵扣。
2.3 乙方应于甲方完成房屋交付的前十个工作日内将剩余款项全部支付完毕。

第三条 权利义务
3.1 甲方的权利和义务：
3.1.1 甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付房款。
3.1.2 甲方应按照本合同约定的时间、地点，将该房屋的钥匙及相关证件（包括房产证、土地证等）交付给乙方。
3.1.3 甲方保证在本合同签署时，该房屋的所有权归其所有，且该房屋没有法律纠纷，若有损失，甲方应承担相应责任。

3.2 乙方的权利和义务：
3.2.1 乙方有权利要求甲方按照合同约定的时间交付房屋及相关证件。
3.2.2 乙方应按照合同约定的支付时间和付款方式，及时向甲方支付房款。
3.2.3 乙方在接收房屋后，应自行承担房屋的维护和管理责任。

第四条 交房及权属变更
4.1 甲方应于房款支付完毕后的______个工作日内，协助乙方办理房屋交接手续，并将房屋及相关证件交付给乙方。
4.2 房屋产权过户手续应由双方共同办理。甲方应提供配合，相关费用由________（甲方/乙方）承担。
4.3 房屋交接时，双方应签署《房屋交接确认书》，确认房屋交接的状态及相关事项。

第五条 违约责任
5.1 甲方如未能按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付房款总额______%的违约金，并有权解除本合同。
5.2 若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付未支付款项______%的违约金，并保留解除合同的权利。
5.3 违约金的计算不影响受害方要求赔偿实际损失的权利。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同一经双方签署，即为有效，双方不得擅自变更或解除本合同。
6.2 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并根据实际情况决定合同的变更或解除。

第七条 争议解决
7.1 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应当友好协商，协商不成可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
7.2 本合同的解释、适用及争议的解决均应适用中华人民共和国法律法规。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效。
各方在合同内容达成一致后，均表示对此合同内容的理解及认可。

第九条 其他事项
9.1 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具同等法律效力。
9.2 所有附件（如房产证复印件等）均为本合同不可分割的组成部分。
9.3 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签署日期：______年____月____日
地点：______________________