甲方（出租方）：___________
联系方式：___________________
地址：_______________________

乙方（承租方）：___________
联系方式：___________________
地址：_______________________

鉴于甲方为城市中心一处两卧室公寓的合法所有者，乙方希望承租该公寓，双方本着平等自愿的原则，经过友好协商达成以下协议：

第一条 租赁房屋
1.1 甲方同意将其位于_______（详细地址）的一处两卧室公寓（以下简称“出租物业”）出租给乙方使用。该公寓包含以下设施：家具、家电、热水器、空调、宽带等，具体清单见附件。
1.2 出租物业的使用权及相关设施在合同期内归乙方所有。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为____年，从____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 租赁期限届满后，如乙方希望继续租赁，需提前一个月书面通知甲方，甲方将优先考虑。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月_____元人民币，乙方应于每月的___日前支付当月租金。
3.2 租金应通过银行转账抵达甲方指定的账户，账户信息如下：
开户行：____________________
账户名：____________________
账户号码：__________________
3.3 租金的调整：若本协议有效期超过一年，甲方可在租赁期满前两个月通知乙方调整下一年度的租金，调整幅度不得超过____%。

第四条 保证金
4.1 乙方需在签署本合同后支付保证金金额为_____元人民币，作为租赁期间的财产保证。
4.2 租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方搬出后的___日内无息返还保证金。如有损坏，甲方有权从保证金中扣除相应修复费用。

第五条 甲方的权利和义务
5.1 甲方应当保持出租物业的合法性、完好性，并负责出租物业的主要公共设施的维护。
5.2 甲方应在乙方合法使用出租物业时不得干扰，需提前___天通知乙方进入出租物业进行必要的检查或维修。
5.3 甲方负责交纳物业管理费及相关税费。

第六条 乙方的权利和义务
6.1 乙方有权按照本合同规定，合法使用出租物业，并享受合理的生活设施。
6.2 乙方应妥善使用出租物业及其设施，确保其完好无损，未经甲方同意不得擅自改动或损坏出租物业。
6.3 乙方应按时支付租金及其他应付款项；如违反，甲方有权收回出租物业。
6.4 乙方有义务按时向甲方报修非人为损坏的设施，及时告知甲方对出租物业的任何安全隐患。

第七条 房屋的使用限制
7.1 乙方应将出租物业用于居住，禁止从事任何违法活动或影响邻里安宁的活动。
7.2 禁止乙方在出租物业内饲养宠物，未经甲方书面同意，乙方不得转租或转让出租物业。

第八条 违约责任
8.1 乙方如未能按时支付租金，需向甲方支付每日____%的滞纳金。
8.2 如甲方遇到不可抗力因素导致不能履行本合同，甲方不承担责任，但需尽量提前通知乙方。
8.3 双方如因违约行为导致损失，违约方应赔偿守约方的实际损失，包括合理的律师费用。

第九条 合同的变更和解除
9.1 合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除，除非双方协商一致，并以书面形式确认。
9.2 乙方如需提前解除合同，需提前___个月正式通知甲方，未按期通知的，甲方有权扣除乙方相应的保证金。

第十条 不可抗力
10.1 本合同任一方因不可抗力（如自然灾害、战争、疫病等）导致无法履行本合同的，双方均不承担违约责任。
10.2 受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供合理的证据。

第十一条 争议的解决
11.1 本合同的履行及其解释均适用中华人民共和国法律。
11.2 若在合同履行过程中产生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第十二条 附则
12.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，附件与合同具有同等法律效力。
12.2 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：__________（签字/盖章）
日期：_____年____月____日

乙方（承租方）：__________（签字/盖章）
日期：_____年____月____日