甲方（卖方）：___________，身份证号码：____________________，联系方式：____________________。

乙方（买方）：___________，身份证号码：____________________，联系方式：____________________。

鉴于甲方为北京市某小区的合法房产所有人，愿意将其合法拥有的二手房（以下简称“房产”）转让给乙方，乙方亦有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本情况

1.1 房产地址：北京市____________小区____________楼____________单元____________号。

1.2 房产类型：住宅，建筑面积：__________平方米，套内面积：__________平方米。

1.3 房产证编号：___________________，房产抵押情况：____________（如有抵押，应注明抵押银行及相关情况）。

第二条 卖方的权利和义务

2.1 卖方有权按照本合同约定的价格及支付方式向买方出售该房产。

2.2 卖方应保证其对该房产具有合法的所有权，不存在任何未披露的产权纠纷、抵押或查封等影响房产交易的法律问题。

2.3 卖方应协助买方办理房产交易的相关手续，及时提供所需的文件资料，包括但不限于房产证、身份信息、缴纳税费的证明等。

2.4 卖方应确保房产在交付时处于良好的交接状态，包括物业设施及设备完好、无重大瑕疵。

第三条 买方的权利和义务

3.1 买方有权按照约定的时间和条件取得该房产的所有权。

3.2 买方应按合同约定及时向卖方支付购房款项，并应承担因未及时付款而产生的所有费用和后果。

3.3 买方在确认房产的合法性及无瑕疵后，应按约履行购房义务，配合卖方完成房产过户等手续。

3.4 买方应遵守小区物业管理相关规定，确保房产交付后按规定使用和管理。

第四条 交易价格及支付方式

4.1 房产总价：人民币__________元整（大写：_________________）。

4.2 支付方式：
（1）定金：乙方应在签署本合同之日内，支付定金人民币__________元整。
（2）余款：乙方应在房产过户手续完成后的__________个工作日内，支付余款人民币__________元整。

4.3 若乙方未按约支付定金及余款，卖方有权解除合同，并保留追究其违约责任的权利。

第五条 过户手续及费用

5.1 双方应在合同生效后____个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。

5.2 房产过户费用（包括但不限于契税、登记费等）由__________（甲、乙双方协商分担比例）承担。

5.3 过户所需材料由双方共同准备，并应在法律规定的期限内提交。

第六条 违约责任

6.1 任何一方未能履行本合同的任何条款，即构成违约，违约方应赔偿守约方因此所遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、律师费和诉讼费等。

6.2 若乙方未能按时支付定金或余款，卖方可保留对已支付定金的所有权作为违约金。

6.3 若甲方未能按约定交付房产或违反相关义务，买方有权要求退还已支付的全部款项，并保留额外追索损失的权利。

第七条 合同的生效及变更

7.1 本合同自双方签字之日起生效，并在房产过户完成后继续有效。

7.2 本合同的任何变更或补充均应以书面形式进行，并须经双方共同签字确认。

第八条 其他约定

8.1 本合同中涉及的条款若与法律法规相抵触，以法律法规为准。

8.2 本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，具同等法律效力。

8.3 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

8.4 若因本合同引发的任何争议，双方应协商解决；如协商不成，任何一方均可向房产所在地法院提起诉讼。

本协议经双方协商一致后签署，各方已充分理解本合同的内容，并自愿遵守。

甲方（卖方）签字：___________________ 日期：__________________

乙方（买方）签字：___________________ 日期：__________________