本协议于________年____月____日由以下双方签署：

购房者（以下简称“甲方”）：
姓名：________
身份证号码：________
联系电话：________
住址：________

卖方（以下简称“乙方”）：
姓名：________
身份证号码：________
联系电话：________
住址：________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，为明确甲方与乙方在北京朝阳区二手房买卖中的权利和义务，保障双方的合法权益，特订立本合同。

第一条 房产基本情况
1.1 乙方同意将位于北京市朝阳区____________（物业地址）的二手房（以下简称“该房产”）出售给甲方，该房产的具体情况如下：
- 房屋权属证书号：________
- 房屋类型：________
- 建筑面积：________
- 使用性质：________
- 产权情况：________

第二条 交易价格及支付方式
2.1 双方同意该房产的交易价格为人民币（大写）________元（小写）________元整。
2.2 甲方应在本合同签署之日起____个工作日内支付定金________元，余款应于交易过户日前支付完毕。支付方式为银行转账，具体账户信息如下：
- 开户银行：________
- 账户名称：________
- 账号：________

第三条 双方的权利和义务
3.1 甲方的权利与义务：
- 甲方有权在约定时间内进行房产的验收，发现问题可要求乙方整改或减少交易价格；
- 甲方应按约定时间支付定金及购房款项，并承担因延迟支付产生的一切后果；
- 甲方应遵守法律法规，按需进行房产的个人财产保险；
- 甲方负责办理银行贷款或其他相关手续上的事宜，需协助乙方提供必要的文件和说明。

3.2 乙方的权利与义务：
- 乙方有权在甲方未按约定支付款项的情况下，要求甲方承担违约责任；
- 乙方应在甲方支付定金后，积极配合甲方办理房产交易过户手续，并提供必要的文件和证明；
- 乙方应保证所出售房产的合法性，并承担因房产存在产权纠纷产生的一切责任；
- 乙方有责任在交易完成后，清理房产内的个人物品，并妥善交还钥匙及相关文件。

第四条 房产交付与过户
4.1 房产交付时间为甲方支付全款后____个工作日内，具体交付时间双方另行商定。
4.2 双方应在____个工作日内协商办理房产过户手续。
4.3 在过户完成后，甲方对该房产负有所有权，乙方不再对该房产承担任何责任。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未按约定时间支付购房款项，乙方有权解除合同，并扣除甲方已支付的定金作为违约金。
5.2 如乙方未能按时办理过户手续，需支付甲方已支付购房款的____%作为违约金，并依法承担相应赔偿责任。
5.3 违约方应负责赔偿因违约给守约方造成的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 合同生效条件
6.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，任何一方不得随意撤销。
6.2 本合同一经生效，双方均应严格遵守。如需修改或终止，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。

第七条 争议解决
7.1 因本合同产生的任何争议，应首先友好协商解决；如协商不成，则任一方可向本合同签署地人民法院提起诉讼。
7.2 本合同的解释及执行均适用中华人民共和国法律。

第八条 其他约定
8.1 本合同未尽事宜，双方可另行约定，并形成书面文件。
8.2 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
日期：________年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：________年____月____日