租赁合同编号：__________

甲方（出租方）：__________
身份证号码：__________
地址：__________
联系电话：__________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：__________
地址：__________
联系电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方经友好协商，就乙方租赁甲方位于上海市中心的三房两厅房屋事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

一、租赁房屋基本情况
1.1 房屋地址：__________
1.2 房屋类型：三房两厅
1.3 房屋面积：__________平方米
1.4 房屋配套设施：包含但不限于家电、家具等，具体详见附件清单。

二、租赁期限
2.1 租赁期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应在租赁期满前30天书面通知甲方，双方可协商续签合同。

三、租金及支付方式
3.1 租金为人民币__________元（￥__________），由乙方按月支付。
3.2 租金支付时间为每月的第一天，甲方指定的银行账户为：
开户行：__________
账户名称：__________
账号：__________

四、押金
4.1 乙方在签署本合同时需向甲方支付押金人民币__________元（￥__________），押金在合同终止时，甲方如无违约、损坏情况将全额退还乙方。
4.2 甲方有权在乙方未按约定缴纳租金、因乙方原因造成房屋设施损坏等情况下，从押金中扣除相应费用。

五、甲方的权利与义务
5.1 甲方有权按时收取租金及相关费用。
5.2 甲方应在合同签署后及时将房屋交付给乙方，确保房屋及相关配备符合安全与居住标准。
5.3 甲方有义务对房屋进行必要的维修，确保房屋的正常使用。
5.4 甲方应保留对房屋进行检查的权利，但需提前24小时通知乙方。

六、乙方的权利与义务
6.1 乙方有权按照合同约定正常使用房屋及相关设施。
6.2 乙方需按时支付租金及相关费用。
6.3 乙方在租赁期间不得擅自改变房屋结构、用途或进行大的装修。
6.4 乙方应妥善使用房屋及设施，维护房屋的完整性和安全性。
6.5 乙方如需退租，应提前30天书面通知甲方，且应确保房屋无损坏、无拖欠租金及费用的情况下方可退还押金。

七、违约责任
7.1 若甲方未按时交房，乙方可要求甲方赔偿因延迟交房造成的直接损失。
7.2 若乙方未按时支付租金，需按每日租金的千分之一支付违约金。
7.3 任何一方因不可抗力原因不能履行合同的，应及时通知对方，并在合理时间内提供证明文件，双方可协商处理。

八、合同的变更和解除
8.1 本合同的变更及解除需双方协商一致，并达成书面协议。
8.2 合同期内如遇国家政策调整需改变合同内容时，双方应及时协商并签署变更协议。

九、合同生效及其他
9.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效，具有法律效力。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.3 在合同履行过程中如有争议，双方应协商解决；如协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、附则
10.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。
10.2 本合同的附件包括房屋清单及其他相关证明材料，附件与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：__________________ 日期：____年__月__日

本合同的所有条款表明甲乙双方在充分理解和沟通的基础上达成的共识，并表示双方对本合同的条款自愿、平等知情选择。