甲方（卖方）：_____________
身份证号码：_________________
联系电话：__________________
地址：_______________________

乙方（买方）：_____________
身份证号码：_________________
联系电话：__________________
地址：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就位于城中心的三室两厅住宅（以下简称“该房产”）的买卖及过户事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
该房产位于_____________，房屋建筑面积约____平方米，房屋产权证编号：_________________。该房产为_________________性质，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

第二条 成交价格
双方同意该房产的成交价格为人民币（大写）：_________________元（小写：¥______）。

第三条 付款方式
1. 乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付购房定金人民币（大写）：____________元（小写：¥______）。
2. 余款人民币（大写）：________________元（小写：¥______）应在本合同签订之日起____日内支付至甲方指定账户，账户信息如下：
账户名：_____________
账户号码：_____________
开户行：_____________

第四条 交房时间
甲方应在收到乙方全款后____日内，将该房产交付给乙方。交房时双方应共同对房屋进行验收，确认房屋状态后签署《交房验收单》。

第五条 房产过户
1. 甲方应协助乙方办理该房产的过户手续。
2. 过户所需的资料包括但不限于：
（1）甲方身份证明；
（2）乙方身份证明；
（3）房产证及购房合同；
（4）其他相关文件。
3. 过户费用由_________________（甲方/乙方/双方按比例）承担。

第六条 权利和义务
1. 甲方权利与义务：
（1）保证所售房产的合法性、真实性，未设立抵押及其他权利负担；
（2）对乙方提供真实、准确的房产信息；
（3）协助乙方进行房产过户及相关手续；
（4）在规定时间内完成对房产的交付工作。
2. 乙方权利与义务：
（1）按照合同约定按时支付购房款；
（2）在约定时间内办理房产过户手续；
（3）接受房产交付并进行验收；
（4）按约定享有物业管理及相关权利。

第七条 违约责任
1. 若甲方未能按本合同约定交房的，除应退还乙方所有已支付的款项外，还需支付乙方违约金，违约金为成交价格的____%；
2. 若乙方未能按本合同约定支付购房款的，甲方可要求乙方支付违约金，违约金为未支付金额的____%；
3. 因不可抗力导致的违约不承担违约责任，但应及时通知对方。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应当履行本合同约定的各项条款。合同的任何变更和解除必须由双方协商一致并形成书面协议。

第九条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力；
2. 除本合同明确约定内容外，双方可另行签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：_____________
签字：_______________________
日期：____年____月____日

乙方（买方）：_____________
签字：_______________________
日期：____年____月____日