甲方（卖方）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_______________________
地址：_______________________

乙方（买方）：_______________________
身份证号码：_______________________
联系电话：_______________________
地址：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，甲乙双方经过友好协商，就北京市中心二手房住宅的买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋信息
1.1 本合同所涉及的房产为：
房屋地址：_______________________
房屋类型：_______________________
建筑面积：_______平方米
产权类型：_______(如商品房、经济适用房、共有产权等)
房屋权证编号：_______________________

1.2 该房屋的用途为住宅，符合政策法规相关要求，买卖双方均了解房产的产权状况及相关法律风险。

第二条 交易价格与付款方式
2.1 本合同所涉及的房屋买卖总价为人民币：_______________________（大写：_______________________）。
2.2 付款方式：
a) 乙方应在合同签署之日支付定金人民币：_______________________（大写：_______________________）。
b) 剩余款项_______（人民币：_______________________）应于_______（具体日期）前支付完毕。
c) 乙方应通过银行转账的方式，将款项支付至甲方指定的银行账户，甲方需在收到款项后为乙方开具正式收据。

第三条 双方义务
3.1 甲方义务：
a) 甲方应确保所出售房产的合法性，保证房屋产权清晰，无抵押及纠纷。
b) 甲方应及时提供交易所需的所有文件，包括但不限于产权证、身份证明、房屋 appraisal 报告等。
c) 在乙方全额支付购房款后，甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保交易顺利完成。

3.2 乙方义务：
a) 乙方应按照约定的时间和方式支付交易价格，并承担银行转账过程中的相关费用。
b) 乙方在交易过程中应提供真实、有效的身份证明及其他相关材料。
c) 乙方在看房、签约及过户过程中应配合甲方，及时办理相关手续。

第四条 房屋交付
4.1 房屋交付时间定为_______（具体日期），甲方应在此日期前将房屋交付给乙方。
4.2 房屋的交付应包括水、电、气等基础设施正常使用状态，且乙方在交付时有权进行验收，确认无误后方能签署交付确认书。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按约定交付房屋，或者所出售房屋存在产权争议、抵押等情况，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的实际损失，包括但不限于房屋贬值、额外住宿费用等。
5.2 若乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并保留定金作为违约金。
5.3 任何一方未能按合同约定履行义务，导致合同无法履行，亦应承担对方因此而产生的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第六条 合同生效
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，直至双方履行完毕各自的权利和义务。
6.2 合同如需变更、解除，应经双方书面同意，任何一方不得擅自单方面变更或解除合同。
6.3 本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条 其他条款
7.1 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 若因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，协商解决方案。
7.3 本合同的解释权及争议的解决适用中华人民共和国相关法律法规。

甲方（签字）：_______________________
日期：_______年_______月_______日

乙方（签字）：_______________________
日期：_______年_______月_______日