本协议（以下简称“本合同”）由以下双方于2023年10月1日签订：

甲方（卖方）：李女士
身份证号码：310xxxxxxxxxxxxx
联系方式：138xxxxxx88
住址：上海市徐汇区xxxx路xxxx号

乙方（买方）：张先生
身份证号码：310xxxxxxxxxxxxx
联系方式：139xxxxxx99
住址：上海市XXXXX号

鉴于：
1. 甲方为位于上海市徐汇区xxxxx小区的两室一厅住宅的合法所有者（以下简称“该房产”），产权证号：xxxxx，土地使用权证号：xxxxx。
2. 甲方同意将该房产出售给乙方，乙方同意购入该房产，双方达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产地址：上海市徐汇区xxxx小区2号楼xx室。
2. 房产类型：两室一厅，建筑面积约为xx平方米，房产性质为商品房。
3. 房产状态：房屋产权清晰，无抵押，未涉及任何诉讼。

第二条 买卖价格及付款方式
1. 双方协定该房产总买卖价格为人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000）。
2. 乙方应于签订本合同后五个工作日内向甲方支付定金人民币贰拾万元整（¥200,000）。该定金应在最终成交时作购房款的一部分。
3. 其余购房款人民币壹佰叁拾万元整（¥1,300,000），乙方应在房屋过户前五个工作日内一次性支付至甲方指定银行账户。
4. 甲方应在收到乙方支付全款的通知后，配合乙方进行房屋产权过户手续。

第三条 房产交付及风险转移
1. 甲方应在乙方支付完全部款项后五个工作日内，将该房产及相关所有权证书交付给乙方。
2. 风险自房屋交付之时起转移给乙方，届时乙方应自行承担与房屋相关的所有权利和风险。

第四条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证其为该房产的合法所有者，且该房产无任何抵押、查封及其他权利纠纷。
2. 甲方应在合同签订后，积极配合乙方办理房产过户的相关手续，提供所需的证明文件。
3. 甲方应按时交付房产，确保房屋在交付时处于完好状态，无影响居住的缺陷。

第五条 乙方的权利和义务
1. 乙方应按约定支付购房款，确保在合同约定时间内完成各项付款。
2. 乙方有权要求甲方提供与房产相关的所有证照及文件，以便进行过户手续。
3. 乙方在入住后应妥善使用房屋，负责日常维护，不得擅自改变房屋结构。

第六条 违约责任
1. 如甲方未能按照约定交房或提供不符合本合同约定的房产，乙方有权要求甲方赔偿由此产生的所有损失，包括但不限于直接经济损失和间接损失。
2. 如乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并扣除乙方支付的定金作为违约金。
3. 双方应友好协商解决因合同履行产生的争议。如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 合同的生效及变更
1. 本合同自双方签署之日起生效，除非双方书面同意，本合同不得随意更改或解除。
2. 任何一方如需变更合同条款，应提前七个工作日书面通知另一方，经双方协商一致后可进行修改。

第八条 其他事项
1. 本合同共计两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行商定，并以书面形式记载。该部分内容与本合同具有同等效力。

本合同签署后，各方均应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。甲方与乙方在此确认本合同条款真实、合法、有效，均已详细阅读理解。

甲方签字：__________ 日期：__________
乙方签字：__________ 日期：__________