甲方（出租方）：_________
身份证号码：____________
联系电话：_____________

乙方（承租方）：_________
身份证号码：____________
联系电话：_____________

根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》的相关规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就甲方出租的位于上海市中心的一居室住宅（含家具及家电）的租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：上海市中心_________（具体地址）。
2. 房屋类型：一居室（具体面积：______平方米）。
3. 家具及家电清单：包括但不限于床、沙发、餐桌、椅子、冰箱、洗衣机、空调等。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限自______年____月____日开始，至______年____月____日结束，租赁总期为______个月。
2. 租赁期满后，如乙方有意续租，须在租赁期满前____日书面通知甲方，甲方如同意，双方应另行签订续租协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为人民币_____元/每月，总租金为人民币_____元。
2. 租金支付方式：乙方应在每月的____日将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户行：_________
账户名：_________
账号：____________
3. 租金支付采用银行转账、支付宝或微信转账等方式，支付时需注明租赁月份。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同的同时，需向甲方支付押金人民币_____元，作为房屋租赁期间的保证金。
2. 合同期满后，乙方在不违反本合同的情况下，甲方应在____日内无息退还乙方押金。如有违约情况，甲方有权扣除相应的损失赔偿金后再行退还押金。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应保证所出租房屋为合法产权，且无任何法律纠纷，保证乙方依法使用房屋。
(2) 甲方应及时对房屋内的结构、设施进行维护和修理，确保房屋的安全性与适居性。
(3) 甲方有权按时收取租金与押金，并在租赁期内禁止乙方擅自转租、转借房屋。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权按照约定的使用方式使用房屋及其中的家具家电，享有居住权。
(2) 乙方应按时支付租金和押金，并保护房屋及其设施的完好，不得擅自改动房屋结构及其设施。
(3) 乙方在租赁期内如需对房屋进行装修或改动，须事先征得甲方的书面同意。
(4) 租赁期间，乙方应合理使用房屋内的家具、家电等设备，并定期进行保护与维护。

第六条 违约责任
1. 如甲方未能按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。
2. 如乙方未能按时支付租金，甲方有权按月收取逾期租金的银行利息，并有权解除合同要求乙方腾空房屋。
3. 如任一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因违约造成的损失。

第七条 合同的变更与解除
1. 合同生效后，任何一方需变更或解除合同，须以书面形式通知对方，双方协商一致签署变更或解除协议。
2. 如出现不可抗力（如自然灾害、政府行为等），导致无法履行合同，双方应及时协商解决。

第八条 合同的生效与解释
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，达成的补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若无法协商解决，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
2. 双方确认合同内容真实准确，均已充分理解合同的权利和义务。

甲方签字：_____________ 日期：______年____月____日

乙方签字：_____________ 日期：______年____月____日