甲方（卖方）：李女士
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
地址：北京市朝阳区XXXXXX

乙方（买方）：张先生
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
地址：北京市XXXXXX

鉴于甲方为北京市朝阳区某公寓的合法所有权人，甲方愿意将该公寓出售给乙方，乙方亦愿意以约定的价格购买该公寓，现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着诚实信用原则，双方就二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房屋坐落：北京市朝阳区XXXXXX
2. 房屋产权证号：XXXXXXXXXXXXXX
3. 房屋建筑面积：XXXX平方米
4. 房屋结构类型：XXXX
5. 所有权状况：甲方确认该房产为其合法所有，不存在抵押、查封等权利瑕疵。

第二条 买卖价款
1. 双方同意本次交易房屋总价款为人民币（大写）XXXXXXX元（小写：¥XXXXXXX元）。
2. 乙方应于本合同签署之日向甲方支付定金人民币（大写）XXXXX元（小写：¥XXXXX元），该定金在交易过户时可抵扣购房款。
3. 余款人民币（大写）XXXXXXX元（小写：¥XXXXXXX元），乙方应于过户手续办理完成之日支付给甲方。

第三条 付款方式
1. 乙方应通过银行转账的方式将购房款支付至甲方指定账户。
2. 甲方应在款项到达后向乙方提供相应的收据及其他必要的证明文件。

第四条 交房日期
1. 甲方应于本合同签署之日起30日内，将房屋交付给乙方，并提供房产证、使用说明书、物业管理相关文件等。
2. 交房后，乙方应对房屋进行验收，甲方应对房屋现状作出真实、准确的说明。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权要求乙方按时支付购房款。
1.2 甲方应如实告知乙方房屋的基本情况及可能存在的瑕疵。
1.3 甲方须在合同约定的时间内将房屋及相关证件交付给乙方。
1.4 甲方承担因自身原因造成的房屋交付延误的责任。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权要求甲方如实提供房屋的相关信息及证件。
2.2 乙方应按时支付购房款，并承担相应的交易费用。
2.3 乙方在收到房屋后的十五日内进行验收，发现问题应及时通知甲方。
2.4 乙方应妥善使用房屋，避免因使用不当造成的损失。

第六条 违约责任
1. 甲方违约责任
1.1 若甲方未按约定时间交付房屋，则每逾期一天应向乙方支付购房款0.1%的违约金。
1.2 若甲方因自身原因拒不履行本合同，乙方有权要求甲方返还定金，并赔偿相应的损失。

2. 乙方违约责任
2.1 若乙方未按期支付购房款，则每日应向甲方支付购房款0.1%的违约金。
2.2 若乙方因自身原因拒绝履行合同，甲方可以没收定金并要求乙方支付相应损失。

第七条 合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效，并可在有关部门办理登记手续后继续生效。如因不可抗力因素，使合同不能履行，双方应友好协商解决。

第八条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，由双方协商解决，并形成书面补充协议。
2. 本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________

签署日期：______年____月____日
签署地点：______________