甲方（出租方）：_________
联系地址：_________
联系电话：_________

乙方（承租方）：_________
联系地址：_________
联系电话：_________

鉴于：

1. 甲方为位于城市中心的商业物业的所有者，愿意将其商铺租赁给乙方。
2. 乙方希望租赁甲方的商铺，用于经营咖啡馆业务。

鉴于以上情况，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下租赁协议：

第一条 租赁标的
1.1 甲方同意将位于_________号的商铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业总面积为_________平方米，包含以下设施和设备：
- 咖啡设备
- 餐饮桌椅
- 水电设施
- 暖通空调系统
- 其他甲方同意的设施

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 合同期满前______个月，双方均可书面提出续租事宜，甲方应优先考虑乙方的续租申请。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同租金为每月人民币______元整（¥______）。
3.2 租金应于每月的_____号支付至甲方指定的银行账户。
3.3 乙方应向甲方支付租赁保证金，金额为______元整，作为租赁期内的保证金。租赁期满且确认乙方无违约情况下，租赁保证金全额返还给乙方。

第四条 使用权与经营权
4.1 乙方在本合同有效期内享有租赁物业的使用权，乙方应按照法律法规及行业规范，从事合法的咖啡馆经营活动。
4.2 乙方需遵循当地政府的相关营业规定，办理必要的营业执照和许可证，并及时缴纳相关税费。
4.3 乙方不得擅自改变租赁物业的性质及用途，如需进行重大装修或改动，需事先征得甲方书面同意。

第五条 权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
- 甲方应保证租赁物业在合同开始时处于良好的使用状态，并符合相关安全标准。
- 甲方不得在未通知乙方的情况下进入租赁物业，除非是因紧急情况需要维修或检查。
- 甲方有权收取租金及相关费用，且如乙方未能按时支付租金，甲方有权依照本合同约定采取相应措施。
- 甲方应为乙方提供必要的支持，协助乙方解决经营过程中遇到的合理问题。

5.2 乙方的权利与义务：
- 乙方有权在合同有效期内独立经营咖啡馆，甲方不得干涉。
- 乙方负责租赁物业内部的日常维修及清洁，确保物业良好状态及安全操作。
- 乙方应按时支付租金及其他费用，如未按时支付，需承担逾期利息。
- 乙方不得将租赁物业转租、转让或抵押给他人，除非经甲方书面同意。

第六条 违约责任
6.1 乙方未按合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一天，按未付款项的______%支付滞纳金。
6.2 甲方未按照约定提供合格的租赁物业或未维持物业的安全和可用状态，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。
6.3 任一方违反合同条款，造成对方损失的，应赔偿对方因违约所产生的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费。

第七条 合同的变更与解除
7.1 合同的任何变更均需经双方书面确认。
7.2 在下列情况下，任一方可单方解除本合同：
- 另一方严重违反合同条款，且在收到书面通知后______天内未能改正。
- 因不可抗力因素导致合同无法履行的，经双方证明后可解除合同。

第八条 合同的生效与适用法律
8.1 本合同自双方签字之日起生效。
8.2 本合同的解释、变更及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律。

第九条 附则
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：______ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：______ 日期：______年______月______日