甲方（卖方）：李四
身份证号码：123456789012345678
地址：北京市朝阳区某某街道某某号

乙方（买方）：张三
身份证号码：987654321098765432
地址：北京市海淀区某某街道某某号

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方所拥有的位于北京市城市中心的新建公寓房产事宜达成如下协议。

第一条 房产基本情况
1. 房产位置：北京市朝阳区城市中心某某小区
2. 房产类型：公寓
3. 房产面积：建筑面积120平方米
4. 权属证明：甲方提供房产证复印件，确保房产的合法性与完整性。

第二条 买卖价格
1. 房产的总售价为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000）。
2. 乙方同意在合同签署时支付定金人民币（大写）贰拾万元整（¥200,000），此定金将抵扣售价。
3. 其余款项人民币（大写）壹佰万元整（¥1,000,000）应在交房之日支付。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方应按约定时间向乙方交付房产，并保证房产权属的合法性和无纠纷状态。
1.2 甲方应提供房产转让所需的所有资料和证明，包括但不限于房产证、不动产权证明、购房发票等。
1.3 甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保乙方在过户后能顺利取得房产的所有权。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方应按时支付购房款项，保证资金来源合法，并在合同签署时支付定金。
2.2 乙方有权在交房前对房产进行查验，确认房产状况符合双方约定。
2.3 乙方应按照约定时间及方式协助甲方办理房产过户手续。

第四条 房产交付
1. 甲方应在所有款项结清后，及时将房产交付给乙方。交房日期为双方约定的日期（具体为2023年12月31日）。
2. 甲方需确保交付的房产符合国家和地方政府的各项建筑和环境标准，并且无漏水、漏电等问题。

第五条 违约责任
1. 甲方违约责任：
1.1 若甲方未能按约定时间交房，除非因不可抗力原因，甲方应向乙方支付房产总价5%的违约金。
1.2 若甲方隐瞒房产缺陷或存在权属纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此所造成的所有损失。

2. 乙方违约责任：
2.1 若乙方未按约定支付购房款，除非因甲方违约，乙方应向甲方支付房产总价5%的违约金。
2.2 若乙方中途放弃购买，甲方有权不退还乙方支付的定金。

第六条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的补充协议、修改及解释均需以书面形式确认，方可生效。

第七条 争议解决
1. 本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：李四 （签字）
乙方（买方）：张三 （签字）
日期：2023年X月X日
地点：北京市