甲方（卖方）：______________
身份证号码：________________
联系电话：____________________
联系地址：____________________

乙方（买方）：______________
身份证号码：________________
联系电话：____________________
联系地址：____________________

鉴于甲方为位于上海市中心的三居室住宅的合法所有者（以下称“该物业”），乙方有意购买该物业，双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况
1.1 该物业的具体地址为：上海市__________，房屋性质：住宅。
1.2 该物业建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米，房屋权属证号：_________________。

二、交易价格及付款方式
2.1 甲方同意以人民币（大写）：_________元（小写：￥_______）的价格出售该物业给乙方。
2.2 乙方应在本合同签订之日支付定金人民币（大写）：_________元（小写：￥_______），作为本合同生效的前提。
2.3 乙方在合同签署后____日内支付购房款的______%（人民大写：_________元，人民币小写：￥_______），其余余额应在交房前______日内一次性付清。

三、装修条款
3.1 该物业装修情况：装修风格、材料及工程等都应在附件中详细列明，包括面积、规格。
3.2 甲方承诺应在交房时，将物业内的装修维持在良好状态，并对装修质量负责，确保符合国家和地方相关政策及标准。
3.3 装修质量及材料争议处理：若乙方在交房后____日内发现装修问题，甲方应在确认后____日内进行整改，若整改不合格，乙方有权要求相应赔偿。

四、交房时间及条件
4.1 甲方应确保于202___年____月____日前向乙方交付该物业。交房时，甲方需提供房屋钥匙、房产证及相关法律文件。
4.2 乙方在交房时应当提前____日通知甲方，甲方需配合进行物业的验收。
4.3 若经乙方验收未能通过，甲方应在____日内进行整改，并重新安排交房时间。

五、双方的权利和义务
5.1 甲方的权利和义务：
5.1.1 甲方应按合同约定的时间、地点履行交房义务。
5.1.2 甲方应如实告知乙方该物业的权属情况及任何可能影响交易的权利负担。
5.1.3 在乙方未全额付清房款之前，甲方不得擅自转让该物业的权利。

5.2 乙方的权利和义务：
5.2.1 乙方有权在合同约定的时间内对该物业进行验收，并要求甲方承担相应的整改义务。
5.2.2 乙方应按合同约定的时间、方式履行购房款的支付义务。
5.2.3 乙方在签署合同后，可对该物业进行价值评估，但不得干扰甲方的正常生活与装修。

六、违约责任
6.1 若甲方未能按时交房，乙方有权要求甲方支付相当于购房款____%的违约金，以赔偿因甲方违约所造成的损失。
6.2 若乙方未能按时支付购房款，甲方有权没收已支付的定金，并可要求乙方支付剩余购房款____%的违约金。
6.3 因不可抗力因素导致双方无法履行合同义务，双方互不承担违约责任。

七、合同的生效与解除
7.1 本合同自双方签字之日起生效。
7.2 合同的任何修改、解除均应以书面形式经双方签字确认。
7.3 任何一方无权单方面解除本合同，除非对方存在重大违约行为。

八、争议解决
8.1 合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
8.2 协商不成的，由_________（指定仲裁机构或人民法院）依法进行裁决。

九、其他约定
9.1 除非另有约定，本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定办理。
9.2 本合同共____页，正本____份，各甲乙方各执____份，具有同等法律效力。
9.3 本合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

（以下为双方签字）
甲方（卖方）：______________ 日期：____年__月__日
乙方（买方）：______________ 日期：____年__月__日