合同编号：_________

甲方（卖方）：____________________
身份证号码：_____________________
地址：_____________________________
联系电话：_______________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：_____________________
地址：_____________________________
联系电话：_______________________

鉴于：
1. 甲方是位于城市中心的二手房的合法所有者，且该房产未抵押、未查封，产权清晰。
2. 乙方希望购买该房产，并已有相关购房贷款咨询，愿意承担相应的购房义务。

协议达成如下条款：

一、房产基本信息
1. 房产地址：_______________________________
2. 房产类型：_______________________________
3. 建筑面积：_______________________________
4. 房产证号：_______________________________

二、交易价格及付款方式
1. 交易总价：______________ 元（人民币），包括但不限于房屋销售价和相关税费。
2. 付款方式：
a. 首付款：乙方应在签署本合同时支付总房款的______%，即_____________ 元；
b. 贷款金额：乙方通过银行申请购房贷款，金额为______________ 元。
c. 余款：乙方应于交割日前付清余款______________ 元，具体支付时间为：_______年____月___日。

三、贷款条款
1. 乙方需向__________银行申请购房贷款，贷款利率按______________计算。
2. 乙方应负责任何因贷款申请导致的延误或拒绝，甲方对此不承担责任。
3. 乙方贷款需在_______年____月___日前获批，未获批情况下，乙方应及时通知甲方。
4. 在贷款未成功获批的情况下，首付款将视为违约金。

四、甲方的权利义务
1. 甲方应确保房屋产权清晰，无抵押、无纠纷。
2. 甲方应在交割日如约提供房产的相关证件，包括但不限于房产证、身份证明及相关税费已缴证明。
3. 甲方应协助乙方办理房产过户手续，承担相关费用的_______%。
4. 甲方有权在乙方违约时要求乙方支付违约金，并保留追索损失的权利。

五、乙方的权利义务
1. 乙方有权在签署合同后，进行房屋的实地查看，并提出合理的整改要求。
2. 乙方应按照约定及时支付购房款项，包括首付款及余款。
3. 乙方应提前安排贷款申请，并在贷款审批期间提供必要的资料与配合。
4. 乙方有义务负责房产交易过程中产生的相关税费，除非双方另有约定。

六、交割条款
1. 交割时间：______年____月___日；地点：__________________.
2. 交割程序：
a. 乙方支付余款后，甲方向乙方交付房产钥匙、房产证及相关文件；
b. 双方共同办理产权过户手续，确保在______年____月___日前完成；
c. 交割时，应制定《交割清单》，详细记录双方所交付的所有文件及房产状态。

七、违约责任
1. 甲方违约：如甲方未能在约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付房款千分之___的违约金。
2. 乙方违约：如乙方未能按期支付款项，甲方有权没收首付款，并要求乙方支付房款千分之___的违约金。
3. 任何一方因不可抗力因素导致的违约，不承担违约责任，但需及时通知对方。

八、合同的生效和解除
1. 本合同自双方签字之日起生效，若有贷款申请未成功，如无其他协议则合同解除。
2. 在未完成产权交割之前，任何一方可提出解除合同，但应承担对方因此产生的实际损失。

九、其它条款
1. 本合同如需变更或补充，须双方书面同意。
2. 合同发生争议时，应以友好协商解决；协商不成时，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
3. 该合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：_____________________
日期：_______年____月____日

乙方（买方）签字：_____________________
日期：_______年____月____日