合同编号：2023-XYZ-0001
签订日期：2023年10月10日
签订地点：市中心房产交易中心

甲方（卖方）：张伟
身份证号码：123456789012345678
联系方式：13800000000
住址：北京市朝阳区建国门外大街123号

乙方（买方）：李娜
身份证号码：987654321098765432
联系方式：13900000000
住址：上海市浦东新区陆家嘴金融中心456号

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方在自愿、公平、诚实信用的基础上，就位于市中心的两居室公寓买卖事项达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产位置：北京市朝阳区青年路456号28层2801室
2. 房产类型：两居室公寓
3. 建筑面积：80平方米
4. 产权性质：住宅持有产权，土地使用权出让

二、买卖价格
1. 双方商定，此次买卖房产的总成交价格为人民币（大写）：贰佰捌拾万元整（￥2,800,000.00）。
2. 乙方应于本合同签订之日起五个工作日内支付定金人民币（大写）：贰拾万元整（￥200,000.00）。
3. 余款人民币（大写）：贰佰捌拾万元整（￥2,600,000.00）应于房产过户前支付完毕。

三、付款方式
1. 乙方支付定金后，应在5个工作日内将定金全部支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：
开户行：XX银行
户名：张伟
账号：123456789012345678
2. 余款支付方式为：
- 乙方自愿选择直接支付或通过银行按揭贷款支付。若选择按揭贷款，需提前告知甲方，并共同协商贷款相关的事宜。

四、房产交付
1. 甲方应于余款支付后的三十日内，将房产交付乙方。
2. 交付时，甲方应提供房产的相关文件，包括：房产证、土地使用权证、物业管理相关文件及钥匙等。

五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
- 甲方有权收取乙方按合同规定支付的全部款项。
- 甲方应保证所出售的房产不存在抵押、纠纷以及其他法律问题，若由于此导致交易失败，甲方应承担相应的责任。
- 甲方应在合同生效后，协助乙方办理过户手续，并承担相关费用。

2. 乙方权利与义务：
- 乙方有权了解房产的真实情况，并要求甲方提供相关的房产证明文件。
- 乙方应及时向甲方支付相应款项，并遵守约定的付款时间。
- 乙方应在房产移交时完成验收，若发现问题应及时告知甲方。

六、违约责任
1. 甲方违约：
- 若甲方在约定时间内不按合同交付房产，乙方有权要求甲方支付购房款总额5%的违约金。
- 若甲方提供虚假房产证明材料，乙方有权解除合同并要求甲方全额退还已支付款项。

2. 乙方违约：
- 若乙方未在约定时间内支付定金或余款，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。
- 若乙方在合同签订后无故拒绝办理过户手续，甲方有权要求乙方支付余款总额5%的违约金。

七、合同生效条件
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同生效后，双方应全力遵守合同条款，如发生任何争议应优先协商解决，若协商不成，可依法向合同签署地人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 本合同的修改需以书面形式进行，并经双方签字确认。
2. 本合同共有两份，甲乙双方各持一份，均具同等法律效力。
3. 合同未尽事宜，由双方协商解决，麻烦以书面形式补充。

（以下为甲乙双方签字及日期）

甲方（卖方）：_____________________
日期：_____________________________

乙方（买方）：_____________________
日期：_____________________________