本协议由以下双方于____年__月__日签署：

甲方（出租方）：____________________
地址：______________________________
联系方式：__________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：______________________________
联系方式：__________________________

鉴于，甲方为东城区一处精装修两居室的合法拥有者，乙方希望租赁该房屋，双方在平等、自愿的基础上，就本次租赁达成如下协议：

第一条 租赁房屋的基本情况
1. 租赁房屋地址：东城区_____________
2. 房屋类型：两居室
3. 房屋面积：____________平方米
4. 房屋状态：精装修，家具电器齐全。
5. 租赁时间：____年__月__日至____年__月__日。

第二条 租金及支付方式
1. 租金金额：每月人民币________元（大写：________________）。
2. 租金支付方式：乙方应在每月的____日前将当月租金支付给甲方指定账户。
3. 押金：乙方需支付押金人民币________元（大写：________________），在租赁期满且房屋状态良好的情况下，甲方应于乙方退租时全额退还押金。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务
(1) 甲方须按约定时间将房屋交付给乙方，确保房屋处于良好可居住状态。
(2) 甲方应提供房屋的相关使用说明与维保记录。
(3) 甲方有权收取租金及押金，并在乙方按期支付租金的情况下，不得随意提高租金。
(4) 甲方应保证租赁期间房屋的合法性，未征得乙方同意不得擅自进入房屋。

2. 乙方的权利与义务
(1) 乙方有权在租赁期间使用该房屋，享有安全、安静的居住环境。
(2) 乙方需按合同约定的时间和方式支付租金，逾期支付租金的，需支付逾期部分的违约金。
(3) 乙方不得对房屋进行任何结构性改动，若需进行装修或改造，须事先征得甲方同意。
(4) 乙方应爱护房屋及其设施，合理使用，如有损坏，需负责修复或赔偿。

第四条 租赁期间的附加服务
1. 甲方提供的附加服务包括但不限于：
(1) 定期清洁及保养设施服务。
(2) 家具、家电的故障维修服务，出现故障应及时通知甲方。
(3) 提供基本的生活设施，如热水、供暖等。
2. 若乙方需要额外服务，如深度清洁、搬家服务等，应事先告知甲方，并由双方协商费用。

第五条 违约责任
1. 甲方违约责任
(1) 若甲方未按约定交付房屋，须向乙方支付违约金，违约金金额为未交付的租金总额的10%。
(2) 若因甲方原因导致房屋设施不能正常使用，甲方应在合理时间内予以修复，若修复影响乙方居住，甲方应退还相应的租金。

2. 乙方违约责任
(1) 如乙方未按时支付租金，逾期超过5天的，需支付逾期部分租金的5%作为违约金。
(2) 若乙方提前解除合同，需提前30天书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。

第六条 合同的生效及其他条款
1. 本合同自双方法定代表人或授权代理人签字后生效，并具有法律效力。
2. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
4. 若发生争议，应首先协商解决；如协商不成，任一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

本协议在双方签字后生效，具体条款以双方协商一致为准。

甲方（出租方）：____________________ 乙方（承租方）：____________________
签字：__________________________ 签字：__________________________
日期：____年__月__日 日期：____年__月__日