合同编号：__________________

甲方（卖方）：____________________
身份证号：_______________________
联系电话：_______________________
地址：____________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：_______________________
联系电话：_______________________
地址：____________________________

鉴于甲方是位于北京市朝阳区的房产合法拥有者，现同意将其所有的三居室住宅出售给乙方。基于平等自愿的原则，双方就该住房的销售及购房达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
1. 房屋地址：北京市朝阳区__________________，楼号：______，单元：______，房号：______。
2. 房屋类型：三居室住宅。
3. 建筑面积：________平方米。
4. 产权证号：____________________。

第二条 交易价格
1. 双方商定房屋总成交价为人民币（大写）：_________元（小写：￥_________）。
2. 买方应于本协议签署之日起____个工作日内支付定金人民币（大写）：_________元（小写：￥_________），作为本交易的定金。该定金在协议生效后，若乙方未能完成后续款项的支付，甲方有权不予退还。
3. 剩余款项人民币（大写）：_________元（小写：￥_________）应于合同签署之日起____个工作日内支付完毕，支付方式为____________________。

第三条 甲方的权利和义务
1. 甲方应履行有关法律法规，确保所出售房产的合法性，提供合法有效的产权证明。
2. 甲方应在乙方支付全部购房款后，协助乙方办理房屋过户手续，并确保房屋在过户时无抵押、无纠纷。
3. 甲方应如实告知乙方有关房屋的现状及可能影响房屋价值的事项，并提供相关证明文件。

第四条 乙方的权利和义务
1. 乙方在甲方提供的房产资料真实有效的情况下，享有选择、购买该房产的权利。
2. 乙方应按合同规定的时间和方式支付购房款项，逾期不支付的，甲方有权解除合同。
3. 乙方在完成购房款支付后，享有合法获得房屋的权利，并有权进行合理使用，不得擅自改变房屋结构。

第五条 房屋交付及过户
1. 甲方应在乙方支付完毕所有购房款后____个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方进行房屋所有权的变更登记。
2. 房屋交付时，甲方应提供符合条件的房屋钥匙及相关使用说明，并一起交付给乙方。
3. 过户过程中涉及的税费由____________________承担。

第六条 违约责任
1. 若甲方未按约定提供房产相关文件和资料，导致房屋无法过户，乙方有权要求赔偿直接损失。
2. 若乙方未按约定支付购房款，导致合同解除，甲方有权没收定金，并要求乙方承担相应损失。
3. 任一方因不可抗力导致无法履行合同义务，免责；但应及时通知对方，协商解决办法。

第七条 合同生效条件
1. 本协议自双方签署之日起生效。
2. 合同生效后，双方应遵循诚实信用原则，妥善履行各自的权利与义务。
3. 本提交的各类材料及声明在合同生效后不可随意更改，变更需经双方协商一致并书面确认。

第八条 其他条款
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本协议的解释及争议的解决应适用中华人民共和国法律。
3. 双方因履行本协议引起的争议，应首先友好协商解决；如协商不成，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：________________ 乙方（签字）：________________
日期：______年____月____日 日期：______年____月____日