甲方（卖方）：______(姓名)，身份证号码：________________，住所：____________________。

乙方（买方）：______(姓名)，身份证号码：________________，住所：____________________。

鉴于：

甲方为位于北京市____区____小区____号楼____单元____室（以下简称“该房产”）的合法拥有者，并有权进行该房产的交易；

乙方有意购买该房产，双方在平等、自愿、公平的前提下，经过友好协商，达成如下协议。

第一条 房产基本情况

1. 房产坐落：北京市____区____小区____号楼____单元____室。
2. 房产性质：____________（商品房/二手房等）。
3. 房产建筑面积：______平方米。
4. 房产权属证明：该房产的权属证明为_________________，证书编号为______________。

第二条 买卖价格及支付方式

1. 该房产的总售价为人民币（大写）____________元，（小写）____元。
2. 乙方应在签署本合同之日支付定金人民币（大写）____________元，（小写）____元，定金在购房款中抵扣。
3. 乙方应在______年______月______日前将剩余购房款支付完毕，支付方式为：
a. 银行转账至甲方指定账户：____________________；
b. 现金支付（如有）应在双方协商一致后进行，需在交付时开具合法收据。

第三条 房产交付及过户

1. 甲方应于______年______月______日前将该房产交付给乙方。
2. 甲方应在交付前完成所有房产相关的清算，包括水电费、物业费等，确保该房产无债务纠纷。
3. 双方应于交付之日共同到房产管理部门办理产权过户手续，甲方应配合乙方完成所有必要的手续，包括但不限于提供身份证、房产证、委托书等相关材料。
4. 过户费用由_____方承担（双方另有约定的除外）。

第四条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应确保出售的房产合法、有效，享有完全的所有权。
b. 甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。
c. 甲方应按照合同约定时间将房产交付给乙方，并协助乙方进行过户手续。
d. 甲方应保证该房产在销售过程中的相关法律文件真实有效。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在合同签署后按照约定时间和方式支付购房款。
b. 乙方有权要求甲方提供完整、真实的房产信息及相关法律文件。
c. 乙方有义务按照合同约定时间支付购房款，并承担过户过程中应付的相关费用。
d. 乙方应在收到房产后，不得私自改动房产登记信息，若需改动应通知甲方。

第五条 违约责任

1. 如甲方未能按合同约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付购房款总额_____%的违约金。
2. 如乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同并扣除已支付的定金作为违约金。
3. 除上述约定外，任何一方因违反合同条款给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六条 合同的变更与解除

1. 本合同的任何变更或解除需由合同双方书面达成一致意见后方可生效。
2. 如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可解除本合同，互不承担违约责任。

第七条 法律适用

本合同的订立、效力、解释及争议解决均应适用中华人民共和国法律。

第八条 争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第十条 其他约定

甲方和乙方如有其他未尽事宜，可以另行协商，形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式______份，甲方和乙方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：______年______月______日

乙方（签字）：________________ 日期：______年______月______日