甲方（卖方）：____________________
身份证号：_______________________
联系方式：_______________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：_______________________
联系方式：_______________________

第一条 协议目的
本协议旨在明确甲方与乙方之间就位于北京市海淀区的三居室住宅的购房及交楼事宜，约定双方的权利、义务与违约责任，以确保交易的合法性与顺利进行。

第二条 房屋基本信息
1. 房屋位置：北京市海淀区_____________。
2. 房屋类型：三居室住宅。
3. 房屋面积：________________平方米。
4. 房屋产权：甲方拥有完整合法的产权，房屋无抵押、无纠纷。

第三条 购房款项
1. 总房款：人民币____________元（小写：¥____________）。
2. 付款方式：乙方应按照以下约定支付房款：
a. 签署合同后3个工作日内支付定金人民币____________元（小写：¥____________）。
b. 剩余房款在交楼时一次性支付。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
a. 甲方应确保销售房屋的合法性，无权属争议、抵押等问题。
b. 甲方应按照约定的时间向乙方交付房屋，并提供相关的房产证及其他必要的文件。
c. 甲方有权在乙方未按时支付房款时，解除合同并保留定金作为违约金。
2. 乙方的权利与义务
a. 乙方应按照合同约定时间支付购房款项。
b. 乙方有权在交楼时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方及时修复。
c. 乙方应在交楼后负责房屋的管理与维护，承担后续相关费用。

第五条 房屋交付
1. 交楼时间：双方约定于______年____月____日前完成房屋交付。
2. 房屋交付应在甲方完成所有移交手续后进行，包括但不限于：相关产权证书、房屋钥匙、物业交接协议等。
3. 乙方应在接到甲方通知后3个工作日内进行房屋验收，验收合格后签署《房屋交接确认书》。若验收不合格，甲方应在____个工作日内负责整改。

第六条 违约责任
1. 如甲方未能按时交付房屋，乙方可要求甲方支付购房款总额____%的违约金。
2. 如乙方未能按时支付购房款项，甲方可选择保留定金作为违约金或要求乙方支付购房款总额____%的违约金。
3. 因不可抗力因素导致的合同无法履行，双方应及时协商解决方案，互不承担违约责任。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同的变更需双方协商一致，并签署书面协议。
2. 若任一方严重违反合同条款，另一方有权单方面解除合同。
3. 合同解除后，双方应互相返还已支付的款项与相关资料。

第八条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效
本合同自双方签署之日起生效，至房屋交付及款项结清之日终止。

第十条 其他
1. 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：______年____月____日