甲方（卖方）：______________
身份证号：_________________
住址：_________________________

乙方（买方）：______________
身份证号：_________________
住址：_________________________

为保护甲乙双方的合法权益，确保本次住宅买卖及产权过户的顺利进行，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经过友好协商，特订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋地址：北京市朝阳区______________，房屋类型为三居室住宅，总建筑面积为______平方米，房屋产权证号为_________________。

1.2 该房屋的土地使用权到期日为______年______月______日，现房屋权属清晰，未抵押或担保，且无任何法律纠纷。

第二条 买卖价格及付款方式

2.1 甲方与乙方约定该房屋的总买卖价格为人民币______元（大写：________________）。

2.2 付款方式：乙方自本合同签署之日起______日内，支付甲方定金______元；在房屋过户前，乙方需将余款______元支付给甲方。

第三条 房屋交付及产权过户

3.1 甲方应在收到乙方全款后______个工作日内向乙方交付房屋及相关证件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。

3.2 产权过户手续必须在______年______月______日前完成，逾期未完成的，乙方拥有重新协商的权利。

第四条 双方的权利和义务

4.1 甲方的权利和义务：

4.1.1 甲方应保证所出售的房屋产权清晰，无任何权利瑕疵、抵押、出租等情况。

4.1.2 甲方应按约定时间交付房屋，并提供相关的房产证明文件。

4.1.3 甲方有权在乙方支付完毕房款后，要求乙方尽快办理过户手续。

4.2 乙方的权利和义务：

4.2.1 乙方应按合同约定及时支付房款。

4.2.2 乙方应提供购房所需的个人材料，并协助甲方完成房屋过户手续。

4.2.3 乙方在房屋交付前有权对房屋进行再次查看，确保房屋状况符合约定。

第五条 违约责任

5.1 甲方违约的责任：

5.1.1 若甲方未按约定交房，甲方应向乙方支付房款总额______%的违约金，并赔偿因此造成的损失。

5.1.2 若甲方隐瞒房屋相关权利问题，乙方有权解除合同，并要求甲方全额退款及相应赔偿。

5.2 乙方违约的责任：

5.2.1 若乙方未按期支付房款，甲方可要求乙方支付未付款项______%的违约金。

5.2.2 若乙方在约定时间内未按约定办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于房款______%的违约金。

第六条 协议的变更与解除

6.1 本协议经双方书面一致同意，可以进行修改或补充，但修改或补充协议应与本协议具有同等法律效力。

6.2 合同解除的条件：

6.2.1 若因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

6.2.2 若一方提出解除合同，应提前______天书面通知另一方。

第七条 争议解决

7.1 本合同的签署、履行及解释均适用中华人民共和国法律。

7.2 合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效

8.1 本合同自甲、乙双方签署并加盖公章之日起生效。

8.2 本合同共______页，正本两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：______________
日期：______年______月______日