甲方（卖方）：____________________
身份证号：____________________
联系方式：____________________
住址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：____________________
联系方式：____________________
住址：____________________

鉴于甲方系位于北京市朝阳区__________________（物业地址）的房产的合法所有人，现经友好协商，甲乙双方就该房产的买卖达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 甲方出售的房产坐落于北京市朝阳区，产权证编号为____________________，建筑面积为______平方米，房屋性质为____________________。
1.2 房产的相关权属情况良好，无抵押或担保，且无法律纠纷。

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 双方约定房产总成交价为人民币_____________元（¥_____________）。
2.2 乙方应于本合同签订之日支付定金人民币_____________元（¥_____________），定金在总价中抵扣。
2.3 其余款项应于____________________（具体日期）前支付完毕，支付方式为银行转账至甲方指定账户。

第三条 房产交付
3.1 甲方应于乙方支付全款后____日内将该房产的钥匙及相关文件交付乙方。
3.2 甲方应确保房产在交付时处于良好状态，并清空所有个人物品。

第四条 权利与义务
4.1 甲方权利与义务
4.1.1 在合同有效期内，甲方有权要求乙方按时支付房款。
4.1.2 甲方应保证其对房产的所有权及转让权利真实、合法。
4.1.3 甲方应按时配合乙方办理产权过户手续。

4.2 乙方权利与义务
4.2.1 乙方享有在支付全款后接收房屋及相关文件的权利。
4.2.2 乙方应按合同约定及时支付房款。
4.2.3 乙方在合同生效后，应配合甲方办理产权过户手续。

第五条 产权过户
5.1 双方应在乙方支付完毕购房款后____日内共同前往房地产管理部门办理房产过户手续。
5.2 过户所需的各项税费由____________________（双方约定）承担。

第六条 违约责任
6.1 甲方若未能按合同约定交付房产，除应退还乙方已支付的款项外，还应支付乙方总价______%的违约金。
6.2 乙方若未能按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付未付款项______%的违约金，并保留解除合同的权利。

第七条 不可抗力
7.1 若因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决办法。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同如需变更，须经双方书面协议方可生效。
8.2 双方在合同履行过程中，如因不可抗力无法继续履行的，双方均有权解除合同。

第九条 争议解决
9.1 对于因本合同产生的争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

第十条 附则
10.1 本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：________________

乙方（签字）：________________
日期：________________