甲方（卖方）： __________

身份证号码： __________

住址： __________

联系方式： __________

乙方（买方）： __________

身份证号码： __________

住址： __________

联系方式： __________

鉴于甲方为北京市海淀区__________小区内______号房屋的合法所有者，乙方愿意购买该房屋，双方在平等、自愿、公平的基础上达成如下房屋购买契约及附加条款协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋位置：北京市海淀区__________小区内______号房屋。

2. 房屋权属情况：甲方保证所出售房屋的产权合法、清晰，无任何抵押、纠纷及其他权利瑕疵。

3. 房屋面积：建筑面积______平方米，使用面积______平方米（以上面积均以权威测量结果为准）。

第二条 房屋交易总价及支付方式

1. 房屋总价款：人民币_______元（大写：_______元整）。

2. 支付方式：乙方应于本合同签订后_____天内支付定金_______元（大写：_______元整），定金在双方签署最终购房协议后抵扣总价款。

3. 余款支付：乙方应于过户手续办理完毕之日支付余款_______元（大写：_______元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

第三条 甲方的权利和义务

1. 甲方保证具备出售该房屋的合法资格，且已征得相关共有人同意。

2. 甲方应保证在合同签订时，房屋的产权清晰、无抵押和查封。

3. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件及证明。

4. 甲方应在合同约定时间内向乙方交付房屋，并交付房屋的钥匙和相关证明资料。

第四条 乙方的权利和义务

1. 乙方享有在约定的时间内检验房屋的权利，如发现房屋存在严重的质量问题，乙方有权要求甲方承担相应的责任。

2. 乙方应按照合同约定时间支付购房款项，逾期支付的，应按逾期金额的______%支付违约金。

3. 乙方应当妥善使用房屋，按照国家法律法规和小区管理规定进行管理，不得擅自改变房屋结构。

第五条 违约责任

1. 如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求赔偿。

2. 如乙方未能按照本合同约定的时间支付定金或余款，甲方有权解除合同，并无需退还已支付的定金。

3. 若因一方违约导致另一方受到损失，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费等合理费用。

第六条 合同生效条件

本合同自双方签字并盖章之日起生效，双方应共同遵守合同条款，任何一方不得擅自变更或解除合同。

第七条 附加条款

1. 房屋交接时，甲方应按相关规定告知乙方水、电、暖等各项费用结算情况，并提供相关凭证。

2. 本合同中未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3. 本合同一式两份，双方各持一份，自签字之日起生效。

4. 电子合同及其他形式的签署均可视为有效。

第八条 争议解决

如本合同发生任何争议，双方首先应友好协商解决；如协商不成，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本协议自双方签字之日起生效，代表双方对以上条款的认可与接受。

甲方（卖方）签字： __________ 日期： __________

乙方（买方）签字： __________ 日期： __________