本协议由下列双方于____年__月__日签订：

卖方：（姓名/公司名称）_____________________，身份证号/公司注册号____________________，联系电话_____________________，地址_____________________。

买方：（姓名/公司名称）_____________________，身份证号/公司注册号____________________，联系电话_____________________，地址_____________________。

第一条 协议目的
本协议旨在明确卖方与买方就位于城市中心的三房两厅住宅的买卖事宜，以及相关的服务事项，以保证双方的合法权益。

第二条 房产基本信息
1. 住宅地址：_____________________；
2. 房产类型：三房两厅；
3. 建筑面积：_____________________平方米；
4. 房产证号：_____________________；
5. 附属设施：_____________________（如车位、储藏室等）。

第三条 卖方的权利与义务
1. 卖方有权要求买方按约定支付购房款项，并在买方付款后及时履行相关义务。
2. 卖方需保证所出售房产的合法性，拥有合法的产权证明和合规的交易资格。
3. 卖方须在本协议签订后__日内将房产证等相关资料交予买方，并协助进行过户手续。

第四条 买方的权利与义务
1. 买方有权要求卖方提供房产的法律文件及相关证明，确保买方对房产的了解和信任。
2. 买方有义务按约定时间、金额支付购房款项。
3. 买方须在完成付款后__日内提交买卖过户申请，配合卖方进行过户手续。

第五条 交易金额及支付方式
1. 本住宅的交易总金额为人民币____________元（小写：_________________）。
2. 买方应在本协议签订后__日内支付定金人民币____________元（小写：_________________），定金支付后不予退还。
3. 其余款项人民币____________元（小写：_________________）应在室内装修检查合格后__日内支付。

第六条 房产交付
1. 房产交付时间为购房款全额支付完毕后__日内，交付地点为_______________。
2. 卖方应在交付时保证房产的实际情况与协议约定相符，如有不符，买方有权拒绝接收。

第七条 违约责任
1. 如卖方未按照约定交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为购房款的__%。
2. 如买方未按照约定支付款项，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为未支付款项的__%。
3. 因不可抗力导致的违约不承担违约责任，但应及时通知另一方，并采取相应措施减少损失。

第八条 合同的生效及双方签署
1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，卖方与买方各执一份，具同等法律效力。

第九条 争议解决
1. 本协议的解释及争议的解决应适用中华人民共和国法律。
2. 如发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，请求_____________________人民法院进行诉讼。

第十条 附则
1. 本协议的修改、补充应以书面形式作出，并由双方签字方可生效。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行商议解决。

卖方（签字）：_____________________ 日期：___年__月__日

买方（签字）：_____________________ 日期：___年__月__日