甲方（卖方）：___________
身份证号：________________
联系方式：________________

乙方（买方）：___________
身份证号：________________
联系方式：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着公平、自愿的原则，就甲方位于北京市朝阳区的三居室房产（以下简称“该房产”）进行买卖交易及过户服务达成如下协议：

一、合同标的
1. 房产地址：北京市朝阳区_______________
2. 房产性质：二手住宅
3. 房屋建筑面积：__________平方米
4. 房屋产权证号：________________

二、合同总价及付款方式
1. 本合同标的物的总价格为人民币（大写）_____________________元，（小写）￥_____________。
2. 付款方式：
a. 乙方在签署本合同之日支付定金人民币（大写）____________元（小写）￥_____________，该定金将在后续交易中抵扣房款。
b. 乙方需在合同签署后的_______日内，支付剩余房款的______%，即人民币（大写）____________元（小写）￥_____________。
c. 余款支付后，甲方需在_______日内协助乙方办理过户手续。

三、权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方应保证其拥有该房产的合法所有权，并确保该房产无抵押、无权利瑕疵。
b. 甲方应提供该房产的所有权证书及其他相关证明文件，并协助乙方进行产权过户。
c. 甲方应在收到全款后，确保按期配合乙方办理产权过户手续。
d. 甲方不得在本合同生效期间与任何第三方签订与该房产相关的买卖合同。

2. 乙方权利与义务：
a. 乙方有权在交易过程中对该房产进行实地查看，并对房产的相关信息进行核实。
b. 乙方应按合同约定的时间支付房款，并承担相应的交易费用和税费。
c. 乙方需在甲方提供相关资料后，积极配合相关政府部门办理房产过户手续。
d. 乙方不得以任何理由拒绝支付房款或推迟付款。

四、过户手续
1. 双方应在乙方支付全款后______日内共同前往相关房管部门办理过户手续。
2. 甲方应提供所有必要的文件与资料，包括但不限于：
a. 房产证复印件
b. 身份证复印件
c. 购房合同原件与复印件
d. 其他相关材料

五、违约责任
1. 甲方违约责任：
a. 如甲方未能按约定提供房产的合法权益或未按时协助办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的______%。
b. 如因甲方的原因导致交易失败，乙方有权要求甲方退还定金，并赔偿由此产生的合理费用。

2. 乙方违约责任：
a. 如乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产总价的______%。
b. 如乙方在合同生效后无故终止合同，甲方有权扣除定金。

六、合同生效条件
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
2. 本合同的任何修改、补充或解除，应以书面形式经双方签字确认。

七、争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。
2. 合同未尽事宜，另行协商。
3. 任何一方的通讯地址、联系方式变更后，应及时书面通知另一方。未通知的，视为正常送达。

甲方（卖方）：________________ 乙方（买方）：________________
签字：_______________________ 签字：_______________________
日期：______年____月____日 日期：______年____月____日