甲方（卖方）：___________
身份证号码：__________________
住址：_______________________

乙方（买方）：___________
身份证号码：__________________
住址：_______________________

鉴于甲方愿意将其合法拥有的位于城市中心的二手房出售给乙方，并且乙方愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平的原则，经协商达成如下协议：

第一条 房产基本信息

1. 房产地址：____________________________
2. 房产性质：____________________________
3. 房产面积：______平方米
4. 房产证编号：__________________________
5. 房产现状：____________________________
6. 房产共有情况：_________________________________

第二条 买卖价格及支付方式

1. 双方商定该房产买卖总价为人民币（大写）：_____________元（小写：¥_____________元）。
2. 乙方应在本协议签署之日向甲方支付定金人民币（大写）：_____________元（小写：¥_____________元），定金支付后，甲方不得擅自更改交易条款。
3. 剩余房款人民币（大写）：____________元（小写：¥_____________元），应于__________年______月______日前一次性支付给甲方。

第三条 权利与义务

1. 甲方权利和义务
1.1 甲方保证该房产的所有权清晰，无任何抵押或纠纷，并具备合法出售的权利。
1.2 甲方须在乙方支付完毕全部房款后，按时办理房产过户手续。
1.3 甲方需及时提供与房产有关的各类证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同等。
1.4 在乙方未完成房款支付之前，甲方不得将房产转让给第三方。

2. 乙方权利和义务
2.1 乙方有权在交易过程中知晓房产的真实情况，并要求甲方提供相关材料。
2.2 乙方需按照合同约定的时间支付房款，并配合甲方办理相关过户手续。
2.3 乙方在支付定金后，一经签署本协议，不得无故解除合同。
2.4 乙方有权在合法程序下对房产进行装修、改造，但需事先获得甲方同意。

第四条 交付和过户

1. 甲方应在乙方支付完毕全部房款后，按照相关法律法规及政策协助乙方完成房产过户手续。
2. 房产交付时须交付钥匙、相关文件及有利于乙方使用房产的其它物品。
3. 房产的所有风险（包括损失、损坏等）应自房产交付之日起，转移至乙方。

第五条 违约责任

1. 若甲方未按照约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费和其他直接损失。
2. 若乙方未按时支付房款，甲方有权解除合同，并保留定金作为违约金。
3. 任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，另一方不得追究责任，但应及时通知对方并提供证明材料。

第六条 合同的生效与终止

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议可以依据法律规定的条件进行变更或解除。
3. 合同履行完毕后，双方应共同签署确认书，确认合同的履行情况。
4. 如在合同履行期间一方希望变更合同内容，应提前与另一方协商并达成书面协议。

第七条 争议解决条款

1. 本合同的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
2. 如果协商无法解决争议，双方同意向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款

1. 本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 双方在签署本协议时，应确保填入的信息真实、准确，若有虚假信息，由虚假信息提供方承担全部法律责任。

甲方（签字）：______________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：______________ 日期：______年____月____日