甲方（出租方）：____________________
乙方（承租方）：____________________

鉴于甲方为位于城市中心的高档公寓物业之合法拥有者，乙方有意承租该物业以便长期居住，双方本着平等自愿的原则，特订立本协议，以明确双方的权利和义务。

第一条 协议目的
本协议旨在明确租赁双方在高档公寓租赁及设施使用方面的权利、义务、条件以及违约责任等条款，保障双方合法权益，营造良好的居住环境。

第二条 租赁物业
1. 租赁物业地址：____________________。
2. 套房类型：高档公寓。
3. 公寓面积：____________________平方米。
4. 设施配备包括但不限于：家具、电器、宽带网络、公共设施等。

第三条 租赁期限
1. 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满后，乙方有优先续租权，甲方应提前____个月通知乙方是否续租。

第四条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币_____________元整（￥_____________）。
2. 租金支付方式：乙方应于每月__日前将租金支付到甲方指定的银行账户，账户信息为：
银行名称：____________________
账户名称：____________________
账户号码：____________________
3. 租金的调整：租赁期满后，如甲方对租金进行调整，需提前____个月书面通知乙方，乙方如不接受，有权终止本合同。

第五条 保证金
1. 乙方应于签署本合同之日支付甲方保证金人民币_____________元整（￥_____________），该保证金在租期结束且物业无损坏、无欠款的情况下，甲方将全额退还。
2. 如因乙方违反合同条款，甲方有权从保证金中扣除相应费用。

第六条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证租赁物业符合法律法规及人居标准，保持物业的良好维修状态。
b. 甲方有权按时收取租金及额外费用。
c. 甲方应负责公寓内公共设施的维护及维修。
d. 在租赁期内，如需进入公寓进行检查、维护等，甲方应提前____小时通知乙方。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权按约定使用租赁物业及配套设施，不得擅自转租或变更用途。
b. 乙方应按时支付租金，维护租赁物业的良好状态，保证不产生对他人的干扰。
c. 乙方应负责自身在租赁期内造成的设备损坏及设施维修费用。
d. 乙方在退租时，不得随意改变物业结构及设施，必须恢复原状。

第七条 设施使用
1. 乙方有权使用公寓内的所有设施与设备，并须遵守相关使用规范。
2. 乙方在使用设施时，应妥善使用，避免人为损坏。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

第八条 违约责任
1. 任何一方违反本协议条款，另一方有权要求违约方在____日内整改，并可要求违约方赔偿因违约造成的损失。
2. 如乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按逾期租金的____%支付违约金。
3. 如甲方未能按约提供合格的居住条件，乙方有权要求减免租金，并可在____日内解除本协议。

第九条 合同的变更与解除
1. 本协议的任何修改及补充均需以书面形式经双方确认。
2. 如出现不可抗力因素，导致一方无法履行合同义务，双方可协商解除本协议。
3. 在合同未履行完毕之前，任一方希望解除合同，需提前____个月书面通知对方。

第十条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应各执一份，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他条款
1. 本协议未尽事宜，双方可另行商议，形成书面协议。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
日期：____年__月__日