合同编号：_____________

签订日期：______年______月______日

本协议由以下双方于_______年____月____日签署：

甲方（卖方）：________________
身份证号码：_______________
联系方式：_________________
通信地址：_________________

乙方（买方）：________________
身份证号码：_______________
联系方式：_________________
通信地址：_________________

鉴于甲方为位于___________________的独栋别墅（以下简称“房产”）的合法所有人，乙方希望购买该房产，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产坐落地址：_____________
2. 房产类型：独栋别墅
3. 房产面积：_____________平方米
4. 房产证号：_____________
5. 房产当前估值：_____________元

第二条 市场价格及成交价格
1. 甲方确认已对房产进行评估，房产的市场价格为_____________元。
2. 双方协商确认房产的成交价格为_____________元。此价格包含房产内的家具、家电等附属设施，具体清单详见附件《房产附属设施清单》。

第三条 付款条款
1. 乙方应以银行转账方式支付成交价格的定金，金额为成交价格的___%，即_____________元，定金支付期限为____日内。
2. 余款 ___________元应于产权转让前的____日内支付完毕。

第四条 产权转让
1. 产权转让时间：甲方应在收到余款后____个工作日内协助乙方办理房产的过户手续。
2. 产权转让费用：所有与房产过户相关的税费，由乙方承担，包括但不限于契税、工商登记费等。

第五条 买卖双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方应保证其为房产的合法所有者，具有出售该房产的权利。
1.2 甲方应如实告知乙方房产的真实情况，包括但不限于房产的产权情况、使用性质、债务负担等。
1.3 甲方需按照约定的时间将房产移交给乙方，并协助办理相关的产权转让手续。
1.4 甲方不得隐瞒房产的瑕疵或存在的权利争议。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方应按约定时间支付成交价格，以保证房产交易的顺利进行。
2.2 乙方有权对房产进行必要的检查，并向甲方提出任何疑问。
2.3 乙方应协助甲方办理产权转让手续，确保交易合法有效。
2.4 乙方在收到房产后，应及时办理房产过户后的相关手续，包括但不限于重新登记者。

第六条 违约责任
1. 甲方违约：
1.1 如甲方未能按时完成产权转让或交付房产，乙方有权要求甲方支付成交价格的___%作为违约金，并继续履行合同。
1.2 如甲方提供虚假信息，影响交易合法性，乙方有权解除合同并要求全额退还定金。

2. 乙方违约：
2.1 如乙方未按照约定支付定金或余款，甲方有权视为违约，并无条件没收定金。
2.2 如乙方在未支付余款的情况下，擅自要求退房，甲方可要求乙方支付成交价格的___%作为违约金。

第七条 合同的生效、变更与解除
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何变更、修改须经双方书面确认。
3. 一方如需解除合同，需提前____日书面通知另一方，并依据违约责任条款予以赔偿。

第八条 争议解决
1. 双方在履行合同过程中如发生争议，应首先协商解决；如协商不成，则可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同所有条款均适用中华人民共和国法律。

第九条 附则
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同条款如有未尽事宜，双方应友好协商，达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 合同附件《房产附属设施清单》与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：（签字）
日期：______年______月______日

乙方（买方）：（签字）
日期：______年______月______日