甲方（出租方）：____________________
地址：______________________________
代表人：___________________________
联系电话：__________________________

乙方（承租方）：____________________
地址：______________________________
代表人：___________________________
联系电话：__________________________

鉴于甲方为东城区高档写字楼的所有者，乙方为有办公需求的初创企业，甲、乙双方经过友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 租赁标的
甲方同意将位于东城区__________________的高档写字楼___层___号的办公区域（以下简称“租赁物”），租赁给乙方使用。租赁物的面积为______平方米，具体描述为：____________________________。

第二条 租赁期限
租赁期限为三年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方同意支付甲方月租金为人民币________元（大写：________________），年租金为人民币________元（大写：________________）。
2. 支付方式：乙方应于每月的_____日前将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：
账户名称：______________________
银行名称：______________________
账号：__________________________。
3. 租金调整：在租赁期满第一年后，甲方有权依据市场行情和租赁物状况对租金进行调整，但调整幅度不超过10%。甲方应提前______天书面通知乙方。

第四条 押金
1. 乙方应向甲方支付押金人民币________元（大写：________________），在合同签订时一次性支付。
2. 租赁期满后，甲方应在乙方搬出后的______个工作日内，将押金无息退还给乙方，扣除因乙方造成的损失后的余额。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）按时将租赁物交付乙方使用。
（2）保证租赁物的设施、设备完好，乙方享有正常使用权。
（3）不得随意进入乙方租赁使用的区域，除非事先通知或紧急情况下。
（4）在租赁期内，乙方按约定支付租金及其他费用。
（5）协助乙方处理与租赁物相关的法律事务。

2. 乙方的权利与义务：
（1）享有对租赁物的正常使用权，并不得违反法律法规规定。
（2）按时支付租金及本合同约定的其他费用。
（3）未经甲方书面同意，不得转租、转让、抵押租赁物或改变租赁物用途。
（4）爱护租赁物及其设施、设备，如因使用不当造成损害的，应负责修复或赔偿。
（5）在合同期限内需对租赁物进行改装的，需事先获得甲方书面同意。

第六条 违约责任
1. 甲方违约：如甲方未能按期交付租赁物，甲方应承担违约金，违约金为租金的______%。
2. 乙方违约：如乙方未能按时支付租金，乙方应承担违约金，违约金为逾期未支付租金的______%。
3. 任何一方因不可抗力因素导致的违约不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证据。

第七条 合同的变更与解除
1. 本合同一经签订，双方不得擅自变更或解除。如需变更或解除，须经双方协商一致，并形成书面文件。
2. 在租赁期内，任何一方如发现对方严重违约（包括但不限于拖欠租金、损害租赁物等），可通过书面通知解除合同，且保留索赔权利。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应各保留一份正本。

第九条 争议解决
双方在本合同履行过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。
2. 本合同的附件与正文具有同等法律效力。
3. 本合同正本一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：______________ 日期：____年__月__日