甲方（卖方）：______________

身份证号码：__________________

住址：_________________________

联系电话：_____________________

乙方（买方）：______________

身份证号码：__________________

住址：_________________________

联系电话：_____________________

鉴于甲方为东城区某学区房的合法所有人，现愿意将该房屋及其附属装修、家具等转让予乙方，双方本着平等、自愿的原则，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋地址：____________________。

2. 房屋产权：甲方保证所售房屋（以下简称“该房屋”）产权清晰，无任何抵押、纠纷及其他权利瑕疵。

3. 房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。

4. 装修情况：该房屋现状为________，内含以下家具、家电（详见附件清单）。

第二条 买卖价格

1. 买卖总价：经双方协商确认，此次买卖的总价为人民币（大写）_____________元（小写：￥_______）。

2. 付款方式：乙方应在本合同签署之日起____日内，将购房款分为以下两期支付：
（1）首付款：人民币（大写）_____________元（小写：￥_______），乙方于签署合同后的____日内支付甲方；
（2）尾款：人民币（大写）_____________元（小写：￥_______），乙方于____年____月____日支付甲方。

第三条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证该房屋的权属合法有效，并负责处理因房产所有权引起的所有法律问题；
（2）在乙方支付完毕所有房款后，甲方应配合进行房屋的产权过户手续，并在过户后将相关证件、钥匙等交予乙方；
（3）甲方应确保该房屋在交付时的装修和家具状况与双方约定一致，并负责解决因装修质量问题引起的争议。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权查看该房屋的所有相关产权文件，确保其合法性；
（2）乙方应按本合同约定的时间和方式足额支付房款，若未按时支付，则应承担相应的违约责任；
（3）乙方在交易完成后，享有该房屋的所有权及相关使用权，并可对房屋进行正常的使用及改造。

第四条 装修及家具

1. 本合同中包含的装修及家具应根据附件清单统一确认。附件为本合同不可分割的一部分。

2. 甲方在交付该房屋时应保证装修及家具的完好状态，如发现有损坏或缺失，甲方应负责进行赔偿或更换。

第五条 合同的生效

本合同自双方签字、盖章之日起生效，至房屋产权过户完成并支付全部房款后终止。

第六条 违约责任

1. 任何一方未按合同约定履行义务，均视为违约，违约方应向守约方支付合同总价____%作为违约金，并赔偿因此给守约方造成的其他损失。

2. 若甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方延期交付或赔偿损失，并可根据实际情况要求解除合同。

3. 若乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的利息，利率为合同约定总价的____%/日，且可解除合同并索取违约金。

第七条 争议解决

如因本合同的履行发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；如协商不成，任一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第八条 附则

1. 本合同经双方完全理解并同意，双方确认在此合同中所使用的语言清晰、准确，并无任何误解。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并可作为本合同的补充协议，补充协议具有与本合同同等的法律效力。

3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________ 日期：____年____月____日

乙方（签字）：__________ 日期：____年____月____日

附件：房屋装修及家具清单（详见附页）