合同编号：_____________

签订地点：_____________

签订日期：____年__月__日

卖方（以下简称甲方）：
姓名：_____________
身份证号：_____________
联系方式：_____________
地址：_____________

买方（以下简称乙方）：
姓名：_____________
身份证号：_____________
联系方式：_____________
地址：_____________

鉴于：
甲方为城市中心一处二手房的合法权利人，愿意将其所拥有的上述房产出售给乙方；
乙方有意购买上述房产，并愿意支付相应款项。

双方经友好协商，达成如下协议，遵循公平、自愿和诚实信用的原则，确保交易顺利进行。

第一条 房产基本情况
甲方同意将其位于_____________的房产（房产证号码：_____________）出售给乙方，房屋建筑面积为________平方米，房屋性质为_____________。

第二条 房产评估
1. 双方同意，房产的市场评估价由共同认可的第三方评估机构进行评估。
2. 评估费用由乙方承担，评估后，评估机构将出具正式的评估报告。
3. 评估结果作为双方签署本合同的基础，若评估价超过甲方期望售价，双方应重新协商。

第三条 交易价格及支付方式
1. 双方确认，房产交易总价为人民币_____________元（大写：_____________元整）。
2. 乙方应于本合同签署之日起______日内支付定金人民币_____________元。
3. 余款应于房屋过户前的______日内一次性支付完毕，支付时甲方应将房产及相关证件交与乙方。

第四条 房屋过户及相关服务
1. 甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保房产顺利过户到乙方名下。
2. 双方同意在政府房管局指定的部门办理房产过户手续，产生的过户费及相关税费由_________（双方协商决定）承担。
3. 甲方应在过户过程中提供所有必要的材料及协助，包括但不限于身份证明、房产证、交易合同等。

第五条 装修协议
1. 乙方在购买房屋后，有权对房屋进行装修。
2. 所有装修方案需提前通知甲方，并在甲方的适度范围内征得甲方同意。
3. 如因乙方装修导致邻居投诉或相关责任，甲方不承担任何责任。

第六条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务
a. 甲方应保证其出售的房产不设有任何抵押、纠纷或产权争议。
b. 甲方有责任向乙方如实披露房屋的所有相关情况，包括但不限于房屋质量、产权证明、税费、房屋贷款情况等。
c. 甲方应在乙方支付全部房款后，及时配合过户手续。
2. 乙方的权利和义务
a. 乙方有权查阅与房屋相关的各种文件和资料，确保购买决策的准确性。
b. 乙方应按约定支付全部房款及相关费用，并在过户日支付尾款。
c. 乙方不得随意修改房产的用途或进行影响邻里关系的行为。

第七条 违约责任
1. 若甲方违反合同条款，导致交易无法顺利进行，甲方应向乙方赔偿相当于房屋交易总价____%的违约金。
2. 若乙方未按规定时间支付定金或全款，甲方有权解除合同并保留定金作为违约金。
3. 任一方如因不可抗力因素导致违约，需及时通知对方，双方可协商解决。

第八条 合同的生效及变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产过户完成，所有款项结清之日终止。
2. 本合同的任何修改、补充和变更均须以书面形式达成，并由双方签字确认方可生效。

第九条 争议解决
如双方在执行本合同过程中发生争议，应首先友好协商。协商不成的，任何一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款
1. 本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方应另行协商解决。

甲方签字：_____________________
乙方签字：_____________________

（盖章）
日期：____年__月__日