甲方（卖方）：__________
身份证号码：_____________________
联系电话：______________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：_____________________
联系电话：______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就位于北京市海淀区的二手房买卖（含贷款及过户服务）事宜达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1.1 房屋坐落地址：北京市海淀区__________
1.2 房屋性质：____(住宅/商业)
1.3 房屋面积：______平方米
1.4 房屋产权证号：____________________
1.5 土地使用年限：______年
1.6 房屋现状：__________（如有装修情况、家具情况等）

第二条 交易价格
2.1 双方约定该房产的总交易价格为人民币（大写）：__________元（¥_______）。
2.2 乙方应于合同签订后，将定金人民币（大写）：__________元（¥_______）支付给甲方，余款于过户前支付。

第三条 付款方式
3.1 乙方可选择一次性付款或申请银行贷款分期付款。
3.2 若选择贷款，乙方须承担贷款相关的费用，包括但不限于评估费、贷款利息及手续费。
3.3 甲方应协助乙方办理贷款手续，提供所需的房地产资料及相关证明文件。
3.4 贷款金额不得超过房屋成交价的80%，具体额度由乙方银行审核决定。

第四条 过户服务
4.1 检查房产过户所需文件，包括房屋产权证、土地使用权证、身份证明等，确保文件齐全。
4.2 甲、乙双方共同办理房产过户手续，费用由双方协商支付，正常情况下由乙方承担。
4.3 过户办理地点为海淀区房地产交易中心，双方应共同到场办理。
4.4 过户完成后，甲方应在接到剩余款项后10个工作日内将房屋钥匙及相关资料移交给乙方。

第五条 双方权利和义务
5.1 甲方义务
5.1.1 甲方应保证所售房产的合法性，提供合法有效的房产证及相关文件。
5.1.2 甲方应协助乙方办理贷款及过户手续，如实回答乙方关于房屋的各项询问。
5.1.3 甲方在合同履行过程中，若出现房屋产权纠纷，甲方应负责处理并赔偿乙方的损失。
5.2 乙方义务
5.2.1 乙方应按时支付购房款及相关费用，未支付款项的应承担违约责任。
5.2.2 乙方应配合甲方完成交易及过户手续的相关工作，提供真实的个人信息。
5.2.3 乙方如发现房屋存在隐瞒缺陷或产权问题，有权要求甲方承担相应的责任。

第六条 违约责任
6.1 任何一方未能履行本合同项下的义务，均构成违约。
6.2 违约方应向守约方支付违约金，违约金为总交易价格的10%。
6.3 如因不可抗力因素导致的一方无法履约，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。
6.4 如因甲方未能如实披露房产缺陷而导致乙方损失，甲方需全额赔偿乙方所造成的直接损失。

第七条 合同的生效条件
7.1 本合同自双方签字之日起生效。
7.2 合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.3 本合同的修改、变更或解除须经双方协商，并以书面形式确认。

第八条 争议解决
8.1 如双方在合同执行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；
8.2 如协商不成，可向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

第九条 其他
9.1 本合同未尽事宜，双方可另行约定，并形成书面协议。
9.2 合同的附件及补充协议与合同本身具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________ 日期：_____年__月__日
乙方（签字）：____________ 日期：_____年__月__日