甲方（卖方）：______________
身份证号码：________________
住址：_________________________

乙方（买方）：______________
身份证号码：________________
住址：_________________________

鉴于甲方为位于___________市中心的两室一厅住宅的合法所有人，乙方希望购买该住宅，双方本着自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：___________市___________区_____________号
2. 建筑面积：_________平方米
3. 户型：两室一厅
4. 房产证编号：________________

二、交易价格
1. 双方同意房产的交易总价为人民币（大写）：_________________________（小写：¥________）
2. 付款方式：乙方应于签署本协议后_____日内支付定金人民币（大写）：_________________________（小写：¥________）至甲方指定账户，余款在过户时一次性结清。

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务
(1) 甲方应确保该房产无抵押、无纠纷，并保证其对房产的合法所有权。
(2) 甲方应按约定时间将房产交付给乙方，并协助办理过户手续。
(3) 甲方应在交易完成后，配合乙方办理房产证的变更手续，妥善处理与房产相关的所有手续。
(4) 甲方不得隐瞒房产的任何瑕疵或问题，否则应承担相应责任。

2. 乙方的权利与义务
(1) 乙方有权在交付定金后对房产进行合理的查看和评估。
(2) 乙方应按照合同约定的时间支付房款，并保证资金来源合法。
(3) 乙方承担过户所需的手续费及税费，但在双方另有约定的情况下可另行协商。
(4) 乙方应严格遵守国家有关法律法规，确保交易过程合法合规。

四、合同条款
1. 交易条件
(1) 本合同的生效以双方签字及盖章为准。
(2) 乙方在支付定金后，如因自身原因不再购买，定金不予退还。
(3) 若甲方未能完成过户手续，则应退还乙方已支付的定金，并赔偿乙方损失。

2. 过户流程
(1) 双方应在签订合同后_____个工作日内，办理房产过户登记手续。
(2) 甲方应向乙方提供所有必要的文件和资料，包括但不限于房产证、身份证、婚姻状况证明等。
(3) 过户手续的办理由双方协商确定，费用由双方承担。

五、违约责任
1. 违约金
(1) 若甲方违约，无故不按时办理过户手续，乙方有权索赔损失，违约金为交易总价的______%。
(2) 若乙方违约，未按照约定交付购房款，甲方有权没收定金并追索损失。

2. 争议解决
(1) 如在履行本协议中发生争议，双方应友好协商解决。
(2) 如协商不成，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

六、合同的生效与变更
1. 本合同于双方签字之日起生效，双方应共同遵守。
2. 合同的任何修改均需经双方签字确认，口头协议无效。

七、其他约定
1. 本合同的附件包括房产明晰证明、甲方身份证复印件等，作为合同不可分割的一部分。
2. 合同中未尽事宜，按照相关法律法规及习惯处理。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方在签署本协议时确认已充分阅读、理解并同意本合同的所有条款。

甲方（签字）：______________
日期：__________________

乙方（签字）：______________
日期：__________________