甲方（卖方）：____________________
身份证号：_______________________
住址：___________________________

乙方（买方）：____________________
身份证号：_______________________
住址：___________________________

为明确甲乙双方在城市中心的两居室住宅买卖中的权利、义务、责任以及相关服务问题，特订立本协议，双方同意遵守如下条款：

一、协议的目的与背景
甲方系位于__________________（房产详细地址）的两居室住宅的合法所有者，房产证号为_______________。乙方有意购买该房产，双方本着自愿、公平、诚信的原则，达成如下买卖合同及相关服务协议。

二、房产基本信息
1. 房产类型：两居室住宅
2. 房产面积：__________________平方米
3. 房产证类型：__________________
4. 房产状况：__________________（如是否有租约、抵押等）
5. 包含家具及家电：__________________

三、买卖价格及付款方式
1. 总成交价为人民币（大写）_____________（小写：__________元）。
2. 乙方需于本协议签署之日起_____日内支付定金人民币（大写）_____________（小写：__________元），定金在购房款中抵扣。
3. 剩余房款须在甲方提供有效的过户文件后于_____日内支付完毕。
4. 所有款项均通过银行转账的方式进行，乙方需在付款后______日内将付款凭证发送给甲方。

四、交付房产的时间及方式
1. 甲方应在乙方支付完毕全部房款后的_____日内，向乙方交付房产。
2. 交付时，甲方应提供房产的所有相关文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、物业管理相关材料等。

五、双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权要求乙方按照约定支付购房款。
b. 甲方应如实告知房产的真实情况，不得隐瞒影响交易的重要信息。
c. 甲方应确保所出售的房产无抵押、无纠纷，并在约定时间内完成房产的交付。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权查询房产的合法性与相关证件的完整性。
b. 乙方应按时支付购房款及相关费用。
c. 乙方在购买过程中如有顾虑，有权要求甲方提供相关信息和资料。

六、相关服务条款
1. 甲方同意在签署本协议后为乙方提供必要的购房指导，包括政策咨询、贷款办理等。
2. 如需代理过户等事项，甲方可指定相关中介机构，由乙方承担相应费用。

七、违约责任
1. 若甲方未能按约定时间交房，甲方需向乙方支付已付房款的_____ %作为违约金。
2. 若乙方未能按约定时间支付购房款，乙方需向甲方支付未支付部分的_____ %作为违约金。
3. 任何一方因不可抗力致使合同无法正常履行，导致的损失由受影响方自行承担。

八、合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。同时，协议所涉及法律的有效性和执行力应根据中华人民共和国相关法律法规进行解释和处理。

九、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

十、其他事项
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的附加条款如有变动，应书面协商并签署补充协议。

甲方（卖方）：___________________（签字）
日期：______年_____月_____日

乙方（买方）：___________________（签字）
日期：______年_____月_____日

合同双方应严格遵守以上条款，如有任何变动或补充，需经双方书面签署。