甲方（出租方）：[甲方姓名/公司名称]
地址：[甲方地址]
联系方式：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名/公司名称]
地址：[乙方地址]
联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[城市中心详细地址]的房产，并愿意将其出租给乙方，乙方愿意承租该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁标的
1.1 租赁房产为位于[城市中心详细地址]的三居室，建筑面积[面积]平方米，附带家具配备，包括但不限于沙发、茶几、餐桌椅、卧床及必要的家电（冰箱、洗衣机、空调等，具体以实物为准）。
1.2 租赁房产状态良好，甲方承诺在租赁期间为乙方提供维修维护服务。

第二条 租期
2.1 本合同的租期为[租赁年限]年，自[开始日期]起至[结束日期]止。
2.2 租期届满，乙方如需续租，须在租期届满前至少[提前通知的天数]天书面通知甲方，双方可就续租事宜另行协商。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币[具体金额]元。
3.2 租金应于每月的[付款日]日之前支付，甲方应在收到租金后给予乙方相应的收据或确认。
3.3 乙方需预付[押金金额]元作为租赁押金，甲方在租期结束后，经双方核对无误的情况下，将押金在退房时如数退还。

第四条 权利和义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方应确保出租房屋的合法性及适合居住，保证房屋的基本设施设备正常运转。
4.1.2 甲方应负责房屋的维修和维护，包括水电、家具、家电的常规维护，发生重大故障时应及时维修。
4.1.3 甲方有权在租赁期内定期检查房屋，但需提前通知乙方，并不得影响乙方的正常生活。
4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方有权在租期内享有房屋的正常居住权，不得驶干扰他人正常生活。
4.2.2 乙方应合理使用房屋及其附带设施，如发现故障应及时通知甲方进行维修。
4.2.3 乙方不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修。如需进行小范围的改动，需提前书面征得甲方同意。
4.2.4 乙方应按时支付租金及其他费用，如未按时支付，甲方有权收取滞纳金。

第五条 维修维护服务
5.1 甲方应在收到租户维修请求后，[响应时间]小时内派人进行维修。
5.2 维修服务范围包括房屋内所有固定设施及甲方提供的家具家电，如因乙方使用不当造成的损坏，需由乙方承担维修费用。
5.3 租期内，甲方应确保房屋内的家具设备保持良好状态，定期进行保养，确保设施的安全和完整。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按合同约定提供房屋，乙方有权随时解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。
6.2 若乙方未能按时支付租金，甲方应给予乙方[宽限时间]天的宽限期，逾期未支付则需支付相当于租金[滞纳金比例]%的滞纳金。
6.3 租赁期间，若一方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行的，对方有权要求违约方赔偿相应损失。

第七条 合同变更及解除
7.1 本合同的任何变更应经双方书面同意。
7.2 在租期内，任何一方因不可抗力因素无法继续履行本合同的，需及时通知对方，并提供相关证明，双方协商处理。

第八条 合同生效
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
9.1 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向[具体法院名称]提起诉讼。

本合同经双方认真阅读理解后签字生效。

甲方（签字）：________________________
乙方（签字）：________________________
签署日期：__________年__________月__________日
签署地点：[签署地点]