买方：张先生
（身份证号码：370************，地址：北京市XXXX，联系电话：138********）

售方：某房地产公司
（统一社会信用代码：91110108MA01********，地址：北京市XXXX，联系电话：010-********）

鉴于：

1. 买方希望购买，售方同意出售位于北京市中心的新建商品房，双方经过友好协商，基于平等、自愿的原则，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋位置：北京市XXXX
1.2 房屋类型：商品房
1.3 建筑面积：约100平方米
1.4 房屋构造及设施：该房屋为新建住宅，配备基本装修、厨房设备及卫浴设施。

第二条 交易价格及支付方式
2.1 交易总价：人民币（大写）壹佰万元整（￥1,000,000）。
2.2 支付方式：买方应在本合同签订后五个工作日内支付定金人民币（大写）贰拾万元整（￥200,000），余款人民币（大写）捌拾万元整（￥800,000）应在房屋交付时一次性支付。
2.3 逾期付款：如买方未能按合同约定期限支付款项，逾期部分按每日万分之五的比例支付违约金。

第三条 权利与义务
3.1 买方权利与义务：
3.1.1 有权要求售方提供合法有效的房屋证明文件；
3.1.2 有权在合同约定的期限内对房屋进行验收；
3.1.3 应按约定时间支付购房款项，并及时办理相关过户手续。
3.1.4 买方应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

3.2 售方权利与义务：
3.2.1 有权要求买方按时支付购房款；
3.2.2 需保障所售房屋的权属清晰、合法有效，提供相关手续；
3.2.3 应保证房屋在交付时符合合同约定的标准及质量；
3.2.4 售方应负责购房合同的相关事宜及过户手续的办理。

第四条 房屋交付
4.1 交付时间：售方应在买方支付完所有购房款后15个工作日内完成房屋的交付。
4.2 交付方式：售方应按照约定时间、地点，将房屋钥匙及相关文件交付给买方。

第五条 房屋质量及售后服务
5.1 售方应保证房屋在交付时符合国家及地方相关的建筑标准、质量标准，并提供相应的质保。
5.2 售后服务：售方承诺在房屋交付后的一年内，因质量问题所需的维修服务由售方承担。

第六条 违约责任
6.1 若买方未按约定支付购房款项，售方有权终止合同并保留对已收定金的处理权。
6.2 若售方未按约定时间交付房屋，买方可要求售方继续履行或赔偿因此造成的直接损失，损失金额为合同交易总额的10%。
6.3 若因不可抗力因素导致的一方无法履行合同，则该方应及时通知对方，合同的履行时间可根据影响情况适当延长。

第七条 合同生效条件
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 本合同的修改和变更须经双方协商一致，并书面签署。

第八条 争议解决
8.1 本合同在履行过程中，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成，可提交北京市仲裁委员会仲裁。
8.2 本合同的解释及适用法律应遵循中华人民共和国相关法律法规。

第九条 其他事项
9.1 本合同一式两份，买方和售方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

本合同签署于20XX年XX月XX日，地点：北京市。

买方（签字）：张先生
售方（盖章）：某房地产公司
代表人（签字）：
日期：20XX年XX月XX日