甲方（卖方）：___________（身份证号：____________）

乙方（买方）：___________（身份证号：____________）

鉴于甲方为位于__________________的二居室房产的合法所有人，现甲方同意将该房产出售给乙方，乙方同意购买该房产，双方本着诚实守信、公平自愿的原则，达成如下协议：

第一条 房产信息

1. 房产地址：___________________
2. 房产性质：住宅
3. 建筑面积：__________平方米
4. 卧室数量：二居室
5. 房产权证号：______________

第二条 买卖价格及支付方式

1. 房产总售价：人民币（大写）__________元（小写：￥__________）。
2. 乙方应于签订本合同时支付定金人民币（大写）__________元（小写：￥__________），定金支付后，甲方不得随意变更或撤销出售意向。
3. 剩余房款人民币（大写）__________元（小写：￥__________）应于______年____月____日前支付完毕。
4. 所有款项应通过银行转账的方式支付至甲方指定账户，账户信息如下：
- 开户行：_________________
- 账户名：_______________
- 账号：__________________

第三条 房产交付

1. 甲方应于房款支付完毕后______日内，将房产及所有相关证件（包括但不限于房产证、土地使用权证、物业管理资料等）交付给乙方。
2. 交付时，房产应符合正常使用条件，无任何产权纠纷及债务负担。

第四条 双方权利和义务

1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证其为房产的合法所有者，具备出售该房产的法律资格。
b. 甲方需按约定时间交付房产及相关证件，确保房产无任何法律纠纷。
c. 甲方有权按合同约定收取房款，若乙方延期付款，有权要求乙方承担相应的违约责任。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应按合同约定及时支付房款，并协助甲方办理相关过户手续。
b. 乙方有权在房产交付时，对房产进行实地验收，确保房产状况与合同约定一致。
c. 乙方需按照约定的时间领取房产及相关权证，若逾期造成损失，乙方需承担相应责任。

第五条 产权过户

1. 甲方应在收到全部房款后______日内，协助乙方办理房产过户手续。
2. 过户所需的相关费用（如契税、工本费等）由__________（甲方/乙方）承担。

第六条 违约责任

1. 若甲方未按约定交付房产及相关文件，需向乙方支付房款5%的违约金，并承担因此产生的一切损失。
2. 若乙方未按约定时间支付房款，需向甲方支付逾期付款金额5%作为违约金，并承担因此产生的损失。
3. 任何一方违约须承担因违约引起的诉讼费、律师费等相关费用。

第七条 合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守合同条款，任何一方不得随意变更或解除本合同。

第八条 争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第九条 资金监管

为确保资金安全及买卖顺利进行，双方共同指定监管机构（具体名称及联系方式）对房款进行监管。监管机构于收到房地产过户相关文件及完成过户手续后，将款项转至甲方指定账户。

第十条 其他约定

1. 本合同的附件包括但不限于房产证复印件、身份证复印件等，均为本合同不可分割的一部分。
2. 本合同如需修改，须由双方书面确认。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：_____________ 签字：_______________ 日期：______年____月____日

乙方（买方）：_____________ 签字：_______________ 日期：______年____月____日