甲方（卖方）：___________ 身份证号：_______________
乙方（买方）：___________ 身份证号：_______________
签署日期：_____年___月___日
地址： ______________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区的二手房屋的合法所有者，乙方为欲购买上述房屋的买方，双方就该房屋买卖及相关购房贷款事宜达成一致，特此签订本协议。

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：北京市朝阳区________________________
2. 房屋类型：________________
3. 房屋面积：______平方米
4. 房屋产权证号：________________
5. 房屋现状：良好，具备居住条件

二、合同总价及付款方式
1. 房屋总价为人民币（大写）___________________万元（小写：¥_________）。
2. 乙方应在本协议签署后___个工作日内支付契约定金（人民币）______万元。
3. 余款_____万元应在____年____月____日前付清，支付方式如下：
（1）银行转账至甲方指定账户
（2）现金支付
4. 如因乙方未按时付款，甲方有权收回已支付的定金，并可以解除本合同。

三、房屋交付
1. 甲方应在乙方支付完毕所有房款后___个工作日内，将房屋及相关钥匙、产权证书等交付给乙方。
2. 自房屋交付之日起，乙方即承担房屋的全部责任，并享有房屋的使用权。

四、购房贷款服务
1. 乙方如需申请购房贷款，甲方同意协助乙方提供相关材料及信息，费用由乙方承担。
2. 乙方应提供真实有效的个人信息及财务材料，如有虚假信息，甲方有权解除合同并保留追诉权。
3. 购房贷款申请审核通过后，乙方应在贷款期限内按照银行的要求按时偿还贷款本金及利息。如果因乙方原因导致贷款未能通过，甲方无须退还定金。

五、权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）保证其对所售房屋的合法所有权，确保房屋无抵押、无纠纷。
（2）协助乙方办理产权过户手续，提供必要的支持与配合。
（3）按约定交付房屋及相关文件。
（4）如因甲方原因导致房屋无法按期交付，乙方有权要求甲方支付每日违约金（人民币）__________元。
2. 乙方的权利和义务：
（1）在约定时间内按照合同约定支付房款。
（2）有权要求甲方履行交房及相关手续。
（3）配合甲方进行房屋交接和贷款注册。
（4）如因乙方原因未能按时支付房款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。

六、违约责任
1. 如甲方违反合同约定，延迟交房或提供虚假信息，乙方有权要求甲方承担退还已付款及赔偿损失。
2. 如乙方未能按约定支付房款，甲方有权解除合同并保留已收取的定金，赔偿甲方因解除合同而产生的其他损失。
3. 若因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商处理。如不可抗力持续超过30日，双方可解除合同，并互不承担责任。

七、合同的变更和解除
1. 本合同一经签署，非经双方书面同意，不得随意更改或解除。
2. 如需变更合同条款，双方应共同签署书面协议。
3. 双方一致同意解除合同的，应当签署解除协议。

八、合同生效及争议解决
1. 本合同自双方签字之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。
2. 合同中若发生争议，双方应首先协商解决；如协商不成，任何一方可向合同履行地人民法院提起诉讼。

九、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并形成书面文件。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字：________________
乙方签字：________________
日期：_____年___月___日